大家好,，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于動遷房的交易風險的問題，于是小編就整理了3個相關介紹動遷房的交易風險的解答,，讓我們一起看看吧。
動遷房買賣稅費如何收??？
賣家需交稅費：動遷房是免交營業(yè)稅的。其次是個人所得稅,，如果房子是滿五年唯一的個稅是免征的,，若是非滿五年唯一的話，要1%的個稅,。
買家需交稅費：買家只有一個契稅,，若是首次購房90平米以下的普通住宅，契稅是1%,，對于首次購房面積大于90平米的普通住宅,，契稅是1.5%，若不是首次購房的普通住宅契稅是3%,。
動遷房交易有哪些風險,？
1、因為動遷房是動遷組從開發(fā)商處低價買走的,，會存在房屋質(zhì)量不佳,、小區(qū)配套落后的問題。
2,、動遷房小區(qū)物業(yè)費相對較低,，所以物業(yè)管理質(zhì)量也不高,。
3、家庭成員內(nèi)部可能對動遷房的分配有異議,，萬一協(xié)商不成,，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定,。
以上是個人觀點,，歡迎評論點贊加關注！謝謝,！
您好,，很高興為您解答,，歡迎繼續(xù)關注北京冠領律師事務所。不管是您購買宿州的安置房還是其他地方的安置房,，都是一樣的,，安置房在五年之內(nèi)是沒有房本的，是不能上市交易的,，而且不動產(chǎn)本來就是以登記作為對外的公示方式,。希望能夠幫到您，如果還有其他法律問題,，可以來所咨詢,，律所地址西城區(qū)宣武門莊勝廣場西翼1316室。
理論上來說不管買哪里的不滿足上市交易條件的安置房都有風險,！因為既然國家不允許你去交易你選擇交易首先發(fā)生風險國家是不會支持你的,！所以安置房交易是良心交易，要保證售賣方在房價上漲后不反悔,！
首先建議不要購買。
因為物權法規(guī)定,，不動產(chǎn)權設立必須以登記為準,，辦理不了過戶，只能簽買賣協(xié)議,，拆遷時你無法主張物權,，難以保護你的合法權益。動遷房沒有滿三年,交易是有一定風險的,。
買拆遷房的好壞：
好處：買即將要拆遷的房子好處就是可能使自己房屋增值
壞處：就是拆遷可能帶來很多不確定性,，很可能不能及時交房。
拆遷簡單意味著房屋的重新改造與老房子的除舊建新,，也意味著有新的安置用房的投入與入住,。對于拆遷戶,，雖然現(xiàn)階段拆遷有這里那里的違法違規(guī)現(xiàn)象，但是總的來說對于拆遷戶,，利大于弊,。
1、舊房子的改造,，環(huán)境的改變,，新房子的入住。
2,、對于自然人口的增長,，舊有的房子必定會越來越擁擠，必定帶來了違章建筑的廣泛搭建,，而安置政策的利民性,。
3、拆遷補償費用的補貼,，能買得起新房子，還有小部分節(jié)余,，改變的一個機遇,。
另外，如果真的很想買,，建議按照以下操作：
到此,，以上就是小編對于動遷房的交易風險的問題就介紹到這了，希望介紹關于動遷房的交易風險的3點解答對大家有用,。
