大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于房地產(chǎn)交易實例的問題,，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹房地產(chǎn)交易實例的解答,，讓我們一起看看吧,。
發(fā)生在我身邊的真實事件,。18年下半年我一個做中介的朋友,，他的一個客戶是比較會算計的那種,，還特別的挑我朋友辛辛苦苦為他找了大半個月的房子,，終于找到一套他比較滿意的，結(jié)果客戶一個禮拜左右就是不接電話,，且次忽然打通了電話說不考慮買房了,，而房東那邊說有其他客戶已經(jīng)訂了，我朋友也沒有在意,，也就把這事給忘記了,，大約過了一個半月的時間，他同事帶客戶到房管局辦事碰到了這個客戶,。原來客戶為了省幾萬中介費,，在看中那套房子后私下找房東交易，先打50萬的訂金給房東,，后卻發(fā)現(xiàn)房子早已查封,！去房管局的時候才發(fā)現(xiàn)，客戶在房管局里大哭大鬧,。中介朋友聽到這事后,，只能呵呵了！??！
2 事實上，像這樣的買房人還真的不少,。前期找房的時候,，很自然的就想著要找中介，房子看好了,，就想著中介費高了,，千方百計的要越過中介直接找房東交易。這種自作聰明式的的私底下找房東談判交易,，運氣好的可能只是遇到房東認(rèn)為價格賣低了臨時漲個價,，這種情況大不了就是不買這套房子就行；然而運氣差的,，為了省幾萬的中介費,，最后可能損失的是幾十萬上百萬的購房款。錢房兩空的案例,，我們聽得多,，也見得多了。
我們18年上半年賣房子的時候,，直接給中介說到手多少錢,，因為不在一個城市了，就等簽合同的時候過去,，結(jié)果有一個客戶就聯(lián)系了,，因為房產(chǎn)證當(dāng)時沒下來,，我們就收了定金先把房交了，對方也裝修了,，房產(chǎn)證下來之后去過戶,，說他沒得資格，過他親戚頭上,，然后貸款沒下來,，過了一段時間又說換一個親戚，在房管局的時候和過戶那個人聊天才知道,，簽合同那個把我們的房子拿過去裝修了就直接賣了,，相當(dāng)于我們直接和第三方簽合同交易，他直接中間賺差價,，還什么費用都不用花
說說我自己正在經(jīng)歷的吧,，坐標(biāo)鄭州。第一次買房,，純屬小白,，沒經(jīng)驗，血的教訓(xùn),。希望給準(zhǔn)備買二手房的朋友一些參考,，規(guī)避風(fēng)險。
我和老公買房屬于剛需,，考慮到孩子上學(xué)和資金等問題,，最終看中了一套老舊的二手房。好處就是基本無公攤,，實用面積大，教育資源豐富等等,。因為當(dāng)時中介催的急,，確實也有別的買家跟我們同時看中了這套房子，我們也沒過多考慮,，很快就和中介,，房東簽署買賣合同，交部分中介費,，買房定金,，接著辦理貸款，銀行審批貸款通過后,，隨后三方一起去房管局網(wǎng)簽,，準(zhǔn)備過戶。結(jié)果網(wǎng)簽當(dāng)天,，房管局工作人員再查看了房東的資料以后,，告知我們,，房東名下不止一套‘“房改房”，準(zhǔn)備出售給我的一套加上另外一套面積超出政策控制的面積,，房屋禁止上市出售,，搞得我瞬間懵逼。
事后詢問房管局工作人員,，又查閱相關(guān)資料才得知,，我所要購買的買房子屬于“房改房”，此類房子在當(dāng)初購買的時候已經(jīng)享有國家給予的優(yōu)惠政策,，所以出售的時候受到政策限制,，而且關(guān)于房改房的遺留的問題頗多。所以大家以后購買二手房的時候,，特別是一些比較老舊一點的二手房時,，一定要注意是不是房改房這個問題。關(guān)于房改房的政策規(guī)定,，我這邊就不細(xì)說了,，大家可以自行百度。
總而言之,，買房是我們一生中的大事,，一定要慎重。不要完全信任中介,，比如我,，覺得中介是專業(yè)買賣房屋的，結(jié)果政策限制這么大的問題他們都沒搞清楚,，就讓我們簽署買賣合同,，辦理貸款，后期才發(fā)現(xiàn)問題,，搞得后面我和房東都非常的被動,。買房時，不要怕麻煩,，看好的房子一定要自己親自跟房東一起去房管局審查房東的房本等資料,，確定所購買的房屋沒有問題，才能簽署買賣合同,。哪怕中介再催,，也不能心急，不清不楚的就簽了合同,，給后期帶來無盡的麻煩,。買房需謹(jǐn)慎，且行且查清楚嘍,。
到此,，以上就是小編對于房地產(chǎn)交易實例的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于房地產(chǎn)交易實例的1點解答對大家有用。
