大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易協(xié)議的問題，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹二手房交易協(xié)議的解答,，讓我們一起看看吧,。
首先在和賣家商量購買二手房的時候,，你們雙方所簽訂的買賣合同是分幾次進(jìn)行付款,，如果是先付定金，辦理完過戶手續(xù)之后再付尾款,，你就不需要再簽訂什么合同了,，只需要等證下來就行。一般來說買二手房需要到不動產(chǎn)登記中心查檔,，查檔完之后提交房產(chǎn)證和買賣雙方身份證,、戶口本、結(jié)婚證等資料到房產(chǎn)交易中心去制作買賣合同,，簽訂完合同之后交稅,，再去窗口受理不動產(chǎn)權(quán)證書過戶,，再付清尾款,，之后就等證件下來就可以了，一般15-20個工作日可出證,。
在買二手房的時候,，需要簽訂買賣雙方是否辦理按揭貸款的合同，過戶合同,。也應(yīng)該跟前房主簽訂正規(guī)的買賣合同,，可以尋找提供的二手房買賣正規(guī)合同。然后根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門的合同范本微調(diào)的合同,，一般沒問題,。
房主和前房主也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門網(wǎng)站上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據(jù)具體情況,，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動,。
需要提醒的是，大家在簽訂合同時不能夠就只簽上名字,，要先仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容,，確認(rèn)無誤后再簽字。
一是房屋本身的基本情況,，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況,；房屋地址和門牌是否嚴(yán)格填寫；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），所贈送家具家電詳單,。
二是賣方的信息,，包括賣方身份信息；產(chǎn)權(quán)證,、買賣雙方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一,。
如果房屋買賣中，涉及到賣方夫妻共同財產(chǎn)的共同處置問題,，賣方必須所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字,。看房子到底有幾個產(chǎn)權(quán)人,，在簽訂合同的時候所有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字,，并核實(shí)所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不能來簽約,，則需要求此人出具書面的授權(quán)委托,。當(dāng)然了，最好還是所有產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面簽合同,。司法解釋規(guī)定,，所以在購房過程需要謹(jǐn)慎核查房產(chǎn)證、身份證等權(quán)利證明和身份信息,，保存交易的全部流程信息和證據(jù)材料,，合法合理維護(hù)自身權(quán)益。二手房交易會產(chǎn)生一定的稅費(fèi),，明確違約責(zé)任,。保留簽訂所有合同證據(jù)。
買二手房一般前后需要簽署二個合同,。第一個合同是買家支付定金時,，買方與賣家簽署的預(yù)售房屋買賣合同。共同協(xié)商好房屋具體支付方式,，首付價格,，時間，及簽署買家合同時間,，地點(diǎn),，交易時間，交房時間和違約賠償金等等事項落實(shí),。
那么第二個合同是首付款到位,，簽署買賣合同。然后去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心交易,，并支付尾款,。
買二手房要簽好哪些合同
第一個合同是中介委托合同，如果是通過中介買房，那中介一般不會直接見賣房人,，會擔(dān)心跨越,，直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以,，中介一定會簽一個居間合同,。
第二個合同是房屋買賣合同，這個合同上,，買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰,，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少,，各種費(fèi)用的結(jié)清問題,。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細(xì)致的合同,，各個條條框框都簽訂好了,，也能避免糾紛。
在房屋買賣合同的簽訂中,，需要明確五個“清晰”,，以減少交易的風(fēng)險。
一般是指由四個簽約主體共同簽訂的協(xié)議,，四方都有法律意義上的權(quán)責(zé)。在實(shí)踐中,，主要是普通民事和經(jīng)濟(jì)合同比較常見該類合同,。有的人認(rèn)為,，四方協(xié)議較多的常見于未畢業(yè)學(xué)生和用人單位的協(xié)議,，其實(shí)大部分情況下該類協(xié)議是三方簽訂的，即用人單位,、學(xué)校,、學(xué)生本人；也有要求四方簽字確認(rèn)的,，就演變成四方協(xié)議,，這四方分別是學(xué)生就業(yè)處，學(xué)院就業(yè)處,，用人單位和本人,。
到此，以上就是小編對于二手房交易協(xié)議的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易協(xié)議的2點(diǎn)解答對大家有用,。
