大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于二手房產(chǎn)交易法的問題,，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹二手房產(chǎn)交易法的解答,，讓我們一起看看吧。
二手房申請貸款需要進(jìn)行評估二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定,，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%,。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1,、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2,、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3,、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性,，包括房型,、樓層、裝修,、朝向,、房齡、小區(qū)內(nèi)位置,、景觀等等,。
沒有義務(wù)告知,但不得隱瞞.如果你問了,他不說,是他的錯.但他沒有義務(wù)主動跟你說.但有一點,房屋的質(zhì)量必需要有保證.就算你沒問房屋質(zhì)里沒有保證的,作為商品的一種.如果以前有重大變事項(如火災(zāi))這些是對房屋質(zhì)量有隱響的.在規(guī)定期內(nèi),前業(yè)主是要對此負(fù)責(zé)的.
點擊+,，發(fā)布閑置,，輸入標(biāo)題xx房屋出售，標(biāo)題內(nèi)寫明城市,，接著內(nèi)容里要包含具體地址,，房屋種類（商品房，小產(chǎn)權(quán)房）,，售價,，并拍攝房屋內(nèi)外圖片，可以拍的好看一些,，精修一下,，點擊發(fā)布，就會有人來咨詢了
如閑魚本人不是房東,，不能出售房子,。因為閑魚不是房產(chǎn)中介，沒有取得經(jīng)營房產(chǎn)交易的登記資格,。如閑魚想從事出售房產(chǎn)經(jīng)營活動,，可以加入某個房產(chǎn)中介或自己投資依照規(guī)定成立中介公司。
閑魚作為一個閑置交易平臺,，也一樣可以作為房屋出租或者出售的一個中介平臺的,，上面有很多中介公司或者是房主，跟賣別的東西一樣,，把房源掛出來,，上面有圖片及房子的相關(guān)信息，有意向的就會找到你,，可以私下交流現(xiàn)場去看房子,，如果合適就可以進(jìn)行交易。
主題 你好..感謝邀請...
最優(yōu)化的方法是這樣的...
核心:繼承的稅比交易過戶的成本還要高..
所以有兩種情況..A一種的房產(chǎn)證上有父母和子女的名字.. B一種是只要父母的名字
A. 先去做約定份額度..1%:99% 然后放棄繼承權(quán),把你繼承的份額,給你爸媽.做一個買賣,把產(chǎn)證內(nèi)份額,賣給你媽.
B.直接過戶..可以報低..但是不可能低的離譜的..不允許的..
我是閑虞~~~歡迎大家在評論區(qū)留言交流,！財經(jīng)問題就請點擊關(guān)注【閑虞2019】！,！,！
父母的房子過戶給孩子～正常的情況下你們是直系親屬，可以不做資金監(jiān)管,，房價按照市場價寫,，不用發(fā)生資金監(jiān)管往來，
如果不想寫那么多,，也可以,，但是正常情況下房管局有要求每平方不能低于多少的限價，不然會擾亂市場價格,，
并且房價寫低也不能少交多少稅,，大部分城市稅務(wù)核稅都是網(wǎng)簽價和核稅價取高值,，核稅價肯定是和正常成交價差距不大
父母把房子過戶給子女同樣屬于正常的兩個獨立法人之間房產(chǎn)過戶，房產(chǎn)過戶有著相對正規(guī)的交易流程,，其中房產(chǎn)的評估要在房管局制定的本區(qū)域房價的價格區(qū)間,，不能過高也不能過低，房子最終的評估價格是核算過戶交易稅和貸款額度的依據(jù),。
如果買房產(chǎn)時想多貸款少首付，那就走高評,。如果是全款交易或貸款額度較少的話,，那就走最低評，但不會低于房管局的市場指導(dǎo)價,。高評多貸和低評低稅一般都是房產(chǎn)中介有辦法操作,。
房子過戶（以70年產(chǎn)權(quán)為例）交易稅:
1、契稅：總房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%),，
2、營業(yè)稅：總房款的5.3%,，房產(chǎn)證已滿2年的免除（有的地方是滿五年或不等）
3,、個人所得稅:總房款的1%(出售人唯一住房的免除)
4、 印花稅：房款的0.05%
5,、 交易費：3元/平方米
6,、 測繪費：1.36元/平方米
7、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi),。
到此,，以上就是小編對于二手房產(chǎn)交易法的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房產(chǎn)交易法的4點解答對大家有用,。
