大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于南昌二手房交易的問題,，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹南昌二手房交易的解答，讓我們一起看看吧,。
南昌二手房交易稅費(fèi)有：
（1）契稅,。
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）,、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅,。反之則按3%,。（2）印花稅。
買賣雙方各繳納房價款的0.05%,。（3）營業(yè)稅,。
購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅,，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅,。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅,。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅,。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％,。出售公房：5年之內(nèi),，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米,，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積,。5年以上普通住宅免交。
很多網(wǎng)站都有提供二手房評估價格查詢,。第一個是小資家-世聯(lián)評估線上平臺，注冊賬號之后輸入小區(qū)名稱,、樓棟,、面積即可進(jìn)行二手房評估價格查詢。第二個有提供二手房評估價格查詢的網(wǎng)站是房估估,。第三個網(wǎng)站是公評網(wǎng),，匯聚了全國多家評估公司、多位資深估價師為金融機(jī)構(gòu),、政府部門,、企業(yè)及個人提供房產(chǎn)評估價格等信息查詢。1,、 委托估價機(jī)構(gòu)
如果你想要對房屋進(jìn)行估價,，那么首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后,，雙方需要就房屋的具體信息進(jìn)行協(xié)商,。你需要將房屋的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu),，該機(jī)構(gòu)則會針對具體情況報出評估費(fèi)用等。
2,、 制定評估計劃
專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對房屋的評估進(jìn)行具體籌劃,，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計劃，包括什么時間進(jìn)行評估,、用什么方式進(jìn)行評估,、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然,，在此之前,，他們還會對房屋的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃,。
3,、 實(shí)地進(jìn)行評估
計劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置,，開始實(shí)地進(jìn)行房產(chǎn)評估,。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看房屋裝修狀況等,。
4,、 撰寫評估報告
評估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理,，并撰寫評估報告,，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。
5,、 交付評估報告
報告撰寫完畢之后,，專業(yè)機(jī)構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道房屋的估價是多少了,，不過千萬別忘了支付評估費(fèi),。
查詢房屋評估價我們可以向銀行咨詢的，可以直接去咨詢當(dāng)?shù)鼐哂蟹康禺a(chǎn)價格評估的估價機(jī)構(gòu)咨詢,。
1,、銀行貸款評估價是向銀行咨詢的,。（提供買賣雙主的資料,，賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，買方的身份證,，信益,。過戶的評估價格是上房地產(chǎn)信息網(wǎng)，輸入賣方的身份證號碼,，和房產(chǎn)證上的編號,。就可以查出來,。
2、查詢一個小區(qū)的二手房的評估價可以直接去咨詢當(dāng)?shù)鼐哂蟹康禺a(chǎn)價格評估的估價機(jī)構(gòu),。
3,、用評估價做參考，來確定二手房的開價是不合理的,。是因?yàn)椋悍康禺a(chǎn)價格評估的概念其實(shí)是,，估價師用書面文字的形式向人們揭示客觀存在的房地產(chǎn)價格。由此可見,，有了客觀存在的房價才會有評估價的出現(xiàn),。估價師出具的每一份評估報告中的價格其實(shí)就是來源于市場，市場上房地產(chǎn)價格幾何,，評估報告中所標(biāo)明的價格也在幾何,。
到此，以上就是小編對于南昌二手房交易的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于南昌二手房交易的2點(diǎn)解答對大家有用,。
