大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于房產(chǎn)交易法律咨詢的問題,，于是小編就整理了7個相關(guān)介紹房產(chǎn)交易法律咨詢的解答,，讓我們一起看看吧,。
說到律師見證,，有些人認為就是律師做的公證,，其實不然，律師見證和公證機關(guān)的區(qū)別很大,，律師見證的證據(jù)效力沒有公證處公證的效力高,，但是律師見證靈活快捷，這是傳統(tǒng)的公證無法提供的,。例如：臨終遺囑,，可能選擇律師見證較之公證更便捷。
“律師見證”可省去公證從申請 -> 受理 -> 審查 -> 出證的復(fù)雜程序,。律師見證在英,、美國家比較得到認可。在我國,，律師見證是近年來開展的一項新的非訴訟專項律師業(yè)務(wù),，是指律師根據(jù)委托人的委托，以律師事務(wù)所和律師的名義,，對律師本人親身所見的,、具體的法律行為或其他法律事實的真實性作出證明的業(yè)務(wù)活動。
自2017年至今，西安房價大漲,。我代理了許多二手房買賣的糾紛,。發(fā)現(xiàn)一個問題就是中介出具的合同問題。很多中介在出具三方合同時都是套用格式合同,，沒有針對交易雙方,，不動產(chǎn)實際情況認真修訂條款，最終導(dǎo)致合同簽訂了,，實際上無法履行,。加之中介不具備法律專業(yè)知識，只是懂的交易流程,，無法給客戶提供切合實際的解決方案,，最后有的原告守約方訴至法院還被駁回請求，無法再按原價格購買房屋,，造成巨大損失,。所以建議買房還是找一下中介，簽訂合同前把合同讓律師看一下，盡量降低交易風(fēng)險為好,。
二手房交易涉及面廣,，專業(yè)的事還是得交給專業(yè)人員去做，律師的法律水平是高于中介,，但對于二手戶交易的復(fù)雜流程操作不可能那么熟練,，在中國有好多部門的規(guī)定規(guī)則就沒有法律依據(jù)仍然大行其道，所以還是找中介最好,，在簽署合同時也可以咨詢律師,，總之律師只能保證你的合同合法公平，剩下的事由中介去做更有效率,。
有句老話：不在其位 ,、不謀其職。律師的專業(yè)就是,，接受自然人,、法人或者其它組織的委托，擔(dān)任法律顧問,；接受民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托,，擔(dān)任代理人,，參加訴訟等等。
簡單說,，就是你買了房子,，有糾紛的時候幫你打官司辯護的人。對房產(chǎn)交易市場這塊業(yè)務(wù),，應(yīng)該是不太熟悉,，或者就根本不熟悉。再說,，律師手上也沒有房源,，怎么去進行交易呢？
買房是民生問題,，人生大事,。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的過程是比較復(fù)雜的。
當(dāng)客戶選到滿意的房源之后,，中介會盡心盡力幫客戶辦理好每一個細節(jié),。
物業(yè)的所處狀況。比如物業(yè)有沒有被抵押,、要對物業(yè)進行查檔,。物業(yè)需要繳納的各種費用及稅費的計算、銀行貸款所需要提供的資料等等一系列事宜。
大部分買房者都是以貸款為主,。首付都不容易,。所以買二手房一定要找正規(guī)的中介公司，中介公司有專業(yè)的業(yè)務(wù)員,，根據(jù)客戶的要求,，幫你買到滿意的房子。而律師畢竟隔著行,。
謝邀!
首先要講的是術(shù)業(yè)有專攻,。律師懂法，但不是所有的行業(yè)法律法規(guī)都懂,。
中介雖然在法律法規(guī)專業(yè)不及律師,，但一般來說在二手房交易流程以及風(fēng)險'控制這塊相對來說要專業(yè)些，比如要按揭貸款,，比如要墊資還貸,，等等。房產(chǎn)交易的細節(jié)遠比想象的要復(fù)雜,，存在即合理!
找個靠譜的中介公司絕對會讓你省心又省事!
現(xiàn)在的中介不是和以前那樣了,，大型中介規(guī)矩的都會準備簽約中心，并在簽約室配備攝像頭等設(shè)備,，買賣雙方不能到場的話會出示有效證件,、手寫委托書、當(dāng)場朗讀委托書,、并由公司專業(yè)律師詢問并判定委托人是否清楚賣房事宜,。合同文本大框架是制式的，但是每個條款都會跟雙方確認,，還有補充條款,，簽完合同之后會朗讀合同，所以安全保障系數(shù)很高,，一但出現(xiàn)糾紛的話誰違約誰賠錢,，專業(yè)的事還是專業(yè)的人去做。
律師可以調(diào)查房產(chǎn)情況,。
《中華人民共和國律師法》第三十五條規(guī)定：“受委托的律師根據(jù)案情的需要，可以申請人民檢察院,、人民法院收集,、調(diào)取證據(jù)或者申請人民法院通知證人出庭作證。律師自行調(diào)查取證的,，憑律師執(zhí)業(yè)證書和律師事務(wù)所證明,，可以向有關(guān)單位或者個人調(diào)查與承辦法律事務(wù)有關(guān)的情況,。”
律師自己調(diào)查房產(chǎn)情況的,，可以持法院的或者仲裁機構(gòu)出具的受理案件的文書或者相關(guān)能證明受理案件的文書,、律師事務(wù)所出具的調(diào)查函、執(zhí)業(yè)證書去房產(chǎn)登記部門申請查閱與案件有利害關(guān)系人（公司）的房產(chǎn)情況,。
找物業(yè),，但物業(yè)不管,，讓去找開發(fā)商；
找開發(fā)商,，開發(fā)商又說,，已經(jīng)交給物業(yè)了，還得找物業(yè),。
這樣踢皮球的事兒,，屢見不鮮，最主要的是開發(fā)商,、物業(yè),、業(yè)主三方?jīng)]有明確主體責(zé)任。
那么入住后,，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,，應(yīng)該，找誰,？
其實，房屋質(zhì)量問題,，可分兩種,。
除因業(yè)主擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)造成的質(zhì)量問題外，都可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房屋維修責(zé)任,。但是有時開發(fā)企業(yè)在商品住宅售出后,，委托物業(yè)管理單位維修的，要在《住宅質(zhì)量保證書》寫明委托單位,，此時,，業(yè)主亦可要求物業(yè)公司來承擔(dān)維修責(zé)任。
在正常使用條件下,，房屋建筑工程的最低保修期限具體如下：
房產(chǎn)交付也有質(zhì)量保證書的,，有國家規(guī)定的保修服務(wù)。
盡快在保修期把問題提交,，并做好記錄,，一定要有證據(jù),。
如果保修期外，就要視情況,，屬于開發(fā)商原來的質(zhì)量問題,，就要大膽維權(quán)。其他的就需要自己處理了,。
房子交房都有兩書一表
其中,，《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件,，具有法律效力,，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔(dān)維修、補修的責(zé)任,。
看房屋合同是否在保修期里,，保修期可以找開發(fā)商。
一,、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后,，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房;給買受人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題,。
如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題,，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定,，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決,，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題,，如在法定保修期限和范圍內(nèi),，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修,。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修,、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出;屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的,，由業(yè)主自行承擔(dān)費用,。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失,。
一般來說商品房交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題,。因此,，建議購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定,，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定,、保修期及保修范圍。
驗房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題該怎么辦
在驗房收房的過程中,，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題,，可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現(xiàn)以下八種情況,，則購房人可以提出退房,。
(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
(二)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,，即逾期交房達到合同約定的退房日期,。
辦理住房過戶,，可以委托任何人代替簽字辦理,。
《房屋登記辦法》： 第十五條 申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名,。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本,。委托代理人申請房屋登記的,，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的,，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證,。辦理住房過戶，可以委托任何人代替簽字辦理,。
《房屋登記辦法》： 第十五條 申請房屋登記的,，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名,。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本,。委托代理人申請房屋登記的,，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的,，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證,。有簽合同的話，合同上對于違約事項及處理應(yīng)該都有明確,，尤其是雙方責(zé)任和義務(wù)都是詳細說明的條款,，或應(yīng)公證過。
如果協(xié)商不了,，可以盡早提起訴訟,，要求開發(fā)商履行合同，并對違約事項進行索賠,。
具體法律條款可以向當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所及司法機構(gòu)咨詢和求助,。咨詢時帶好房屋購買合同，并保留好錢款交付發(fā)票等證物,。能不能要回房子要看你們合同具體規(guī)定及開發(fā)商后臺,。盡快尋求司法幫助吧
出現(xiàn)這種情況只能找原房主協(xié)商解決，因為一般情況簽了合同就證明自己默認了房子質(zhì)量,，中介費可以不交了,，再問問中介看看能不能解決?！?/p>
房款一般情況是沒法退的,，因為合同已簽，賣家是不會退款的,，應(yīng)該在買房之前就檢查好房屋質(zhì)量問題,，一簽合同就證明自己已經(jīng)愿意接收房子。
買房被騙,中介如果參與,應(yīng)承擔(dān)同案共犯的刑事責(zé)任,。如果不知情,則不能追究中介的責(zé)任,。具體情況,具體對待。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù),簽訂居間合同,。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同,。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定,居間人應(yīng)當(dāng)就...
房屋的成交是以現(xiàn)金交納為準,，只要在簽訂合同后按時過戶或是交納現(xiàn)金。房屋的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生轉(zhuǎn)移,，你是戶主,，你應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修義務(wù)。只要沒有過戶或是沒有付款完結(jié),，你就可與原房主協(xié)商解決,。漏水維修與中介無關(guān)。
從法律上講,，買房民事關(guān)系中,，二手房沒賣合同屬于居間合同，房產(chǎn)中介是居間方,，通過促成交易收取傭金,。房子跟我們買普通商品不一樣，普通商品可以根據(jù)消費者權(quán)益保護法找商家或者廠家的責(zé)任,。房產(chǎn)中介如果沒有明顯的過錯沒惡意竄通隱瞞交易信息不承擔(dān)責(zé)任,。房產(chǎn)法律可以咨詢我
1、如果你在購買房屋時,，三方買賣合同上有明確約定中介方需承擔(dān)房屋漏水責(zé)任的,，或是約定給以房屋漏水保修服務(wù)的，那么中介方必須按合同履行責(zé)任,。
2,、如果因購買房屋時中介方利用欺瞞哄騙的方式掩蓋漏水的情況，而且你能提供證據(jù)的,，可到法院維權(quán)
第一二手房交易過程當(dāng)中有驗房的一個環(huán)節(jié),，如果感覺沒問題才會和房東簽約
第二和中介沒什么關(guān)系，畢竟一年后才出現(xiàn)的問題中介也不知情
第三你房子漏水的話是買的那年的房子,，是頂層的話自己花錢做下防水吧
第四如果是高層有物業(yè)的房子,，而且原房東交過公共維修基金的話直接找物業(yè)就可以了
你所問的問題主要涉及到交易和質(zhì)量保證兩個方面。
第一,，先說說交易,。
如果你買的是一手房，按照政策規(guī)定開發(fā)商需在銷售現(xiàn)場展示房子的不利因素,。也就是你買的房子會因為某種原因產(chǎn)生可能不好的地方,。但是也只會大致展示，你二手房就更不可能告訴你是漏水的了,。房東將房子委托給中介，中介賣給你,，那么你沒問的情況下,，人家即使知道也不會告訴你,。有些人去買二手車，結(jié)果買到了泡水車,，但是賣方是有給人家保證是精品車,，那么這就構(gòu)成了欺詐消費，二手車商必定存在責(zé)任,。你買到房子,，后期發(fā)現(xiàn)漏水的，那么你沒辦法舉證這個房子是在你住進來的時候漏的,，你告中介也沒用,，人家可以說也不知情，房子是你看完自愿買的,，又不是人家逼你的,，合同也沒有規(guī)定給你質(zhì)量保證多少年。
所以,，這就是質(zhì)量保證問題了,。一手房交房時會給業(yè)主打印兩書作為質(zhì)量保證，但是也就五年,。五年后即使漏水到能養(yǎng)魚你也只能找物業(yè)給你處理,，跟賣方已經(jīng)沒有關(guān)系了。除非這個小區(qū)乃至這個房子五年后存在重大隱患,，這個問題就升級了,。那么你二手房連兩書都沒有，你找房東嗎,？更不可能了,。
所以買二手房一定要格外注意。
到此,，以上就是小編對于房產(chǎn)交易法律咨詢的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于房產(chǎn)交易法律咨詢的7點解答對大家有用。
