大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于秦皇島房產(chǎn)交易的問題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹秦皇島房產(chǎn)交易的解答,，讓我們一起看看吧,。
全國三四線城市整體都被炒高了,，秦皇島自然也不例外,，16年價(jià)格穩(wěn)定在5000多,，估計(jì)好多人如果不是剛需也不會(huì)買,，然后17年開始價(jià)格直線上漲，可以說連漲一年半,，均價(jià)甚至突破了一萬,，除了期房，現(xiàn)房低于八九千的幾乎沒有,，當(dāng)然山海關(guān)除外,，但是工資水平和經(jīng)濟(jì)可沒上去多少，人均4千不錯(cuò)了,，面對(duì)八千到一萬的房價(jià)說多不多,，說少不少，看個(gè)人需求,，如果剛需必須要買,，那就該買還得買，漲跌與你沒什么太大關(guān)系了,，如果不是剛需那就不用著急,，總歸會(huì)降下來一些的，但是房價(jià)這個(gè)東西可不是某些人說了算的,，行情誰也沒法判斷,，隨著秦皇島發(fā)展越來越好，房價(jià)破萬也不是說多么離譜,，但從目前來看有些預(yù)支將來的味道,，提前兌現(xiàn)了，自然房價(jià)也會(huì)慢慢回落到七八千都是正常的,，但是四五千的話應(yīng)該不可能了,，那可是腰斬了，那些貸款買房的恐怕會(huì)崩潰，一百萬的房子貸款70萬,，結(jié)果跌了一半只值50萬了,，誰都會(huì)崩潰的！這可是加了杠桿
一,、人口凈流入,。河北省18年只有秦皇島和廊坊兩個(gè)地區(qū)是人口凈流入的。
二,、宜居城市,。秦皇島應(yīng)該是河北省空氣質(zhì)量比較不錯(cuò)的城市之一，地理位置優(yōu)越 靠海,，適合休閑養(yǎng)老,。
三、物流樞紐,。秦皇島市海港和鐵路的一個(gè)重要中轉(zhuǎn)地,。交通和戰(zhàn)略位置十分重要，承接?xùn)|北和華北地區(qū),。
四,、棚改貨幣化。16年房地產(chǎn)去庫存,，開始棚改貨幣化政策,，助推了三四線房地產(chǎn)價(jià)格的整體上升。這個(gè)是非常重要的一個(gè)時(shí)點(diǎn),。棚改貨幣化政策,，直接推高了三四線城市的房價(jià)。國家的本意是借此政策去化庫存,，間接的也推高了城市的房價(jià),。但是對(duì)于當(dāng)?shù)卣怯欣模績r(jià)上升推高地價(jià),，地價(jià)的上升可以緩解政府財(cái)政壓力,。
但是需要注意的是，近期棚改貨幣化政策正在逐步退出,。秦皇島的房價(jià)是否還能繼續(xù)上漲,，尤其是非核心地段的房子，需要謹(jǐn)慎投資,。房子跟人一樣,，是分三六九等的，好地段的房子還是有投資價(jià)值的,。
說秦皇島房價(jià)高的,，你們是只在秦皇島呆著,，也不出門的嗎？看看周邊其他城市的房價(jià),，如石家莊,、保定、唐山,。秦皇島2016年的房價(jià)太低了,，難怪外地人來一看感覺房子像白給的一樣。你說這種情況秦皇島房子能不漲價(jià)嗎,？而且目前,，感覺秦皇島的房價(jià)還有上漲空間，剛需應(yīng)立刻,，馬上入手,。天天看著房價(jià)上漲只抱怨，等房子降價(jià)再買的,，你們以后哭去吧。
首先我們先看一下這個(gè)2016年的秦皇島房價(jià)走勢,。顯而易見,，在5000元上下浮動(dòng)的房價(jià)陡然拔高，關(guān)注秦皇房價(jià)的朋友應(yīng)該知道現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)在8000元以上居高不下持續(xù)了一年之久了,。那么是誰給小島的房價(jià)注射了一針腎上腺激素的呢,？
2016.9.30新政這一重磅限購令的出臺(tái)將一大波熱錢從北京打散到了環(huán)北京的三四線城市。炒房客屯房抬價(jià),，開發(fā)商積極響應(yīng),。此后“5時(shí)代”離小島遠(yuǎn)去。我們不得不含著苦水接受這個(gè)“8時(shí)代”的蹂躪,。
然而僅僅靠炒房客和開發(fā)商就能另小島的房價(jià)居高不下的同時(shí)還穩(wěn)中有漲嘛,？顯然不能。
在“環(huán)北京大都市圈”“京津冀一體化”這大旗幟之下想讓河北的房價(jià)不升都難,。小島作為這個(gè)“貴族圈”的后花園,，天然氧吧，優(yōu)秀良港,。發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>
我敢肯定,，今后10年，“最美生活”IP將烙入人心,。生活環(huán)境的優(yōu)劣絕對(duì)是人們對(duì)最美生活定義的首選要素,。因此小島的房價(jià)可以說對(duì)得起現(xiàn)在的價(jià)格。但他來的太快了,?？斓耐耆撾x了目前城市的發(fā)展現(xiàn)狀。 可是，小島的房價(jià)還會(huì)落下去嗎,？我自認(rèn)為不會(huì)的,。只會(huì)在市限購政策下穩(wěn)定幾年然后再次增長！
2018年年初的時(shí)候,，好多人都預(yù)測秦皇島的房價(jià)會(huì)趨于平穩(wěn),，現(xiàn)實(shí)總是很殘酷，到了年底,，房價(jià)又漲了不少,，本人居住的小區(qū)頂樓年初成交價(jià)60萬，前兩天同一棟頂樓68萬成交,。
秦皇島的房價(jià)越來越高,，感覺有以下原因
1.國家的限購政策形同虛設(shè)，上有政策下有對(duì)策,，中介鉆政策空子,，外地戶口購房基本沒受影響。
2.縣區(qū)的剛需有增不減,，青龍,，撫寧，昌黎有經(jīng)濟(jì)能力的剛需購房首選還是秦皇島,。
3.開發(fā)區(qū)的企業(yè)不斷增加,，吸引了大批的大學(xué)畢業(yè)生，燕大,，東大,，科師，建材學(xué)院,，環(huán)保學(xué)院,，外國語學(xué)院，每年畢業(yè)的有幾萬人,，留在秦皇島的成逐年增加趨勢,。這部分人也是購房的主力軍。
4.秦皇島獨(dú)特優(yōu)越的地理環(huán)境吸引越來越多的外地人來此定居,，本人居住的小區(qū)大約有一半是外地人,，認(rèn)識(shí)一個(gè)朋友，就是因?yàn)閬砬鼗蕧u跑了一場馬拉松比賽,，就決定在秦皇島買房置業(yè),。
最后不得不提就是秦皇島牛逼的中介，如果說剛需是房價(jià)上漲的原動(dòng)力的話,，中介絕對(duì)起到了推波助瀾的作用,，賣過房的朋友都知道,，房子剛掛出去電話就會(huì)不停的打過來，而且百分百的肯定是中介的電話,，小小的海港區(qū)?開發(fā)區(qū)中介從業(yè)人員就有7000多人,，懂行的朋友都知道，十個(gè)中介有8個(gè)在倒房,，新房源第一時(shí)間就到中介手里了,，中介人為的又弄了一個(gè)房價(jià)的緩沖地帶，即使有再嚴(yán)厲的調(diào)控政策,，房價(jià)在中介手里還能挺過一段時(shí)間?，F(xiàn)在的情況是國家都已經(jīng)挺不住了，限購政策,，利率政策馬上都要放開了,。
2019年秦皇島的房價(jià)怎么走，我想真正關(guān)心房事的都會(huì)有感覺了,，降是不可能的了,，現(xiàn)在市中心老舊小區(qū)，海港東部片區(qū)還有8000左右的房價(jià),，沒啥意外2020年房價(jià)都得過萬了,。
到此，以上就是小編對(duì)于秦皇島房產(chǎn)交易的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于秦皇島房產(chǎn)交易的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
