大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于天津二手房交易流程詳解的問(wèn)題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹天津二手房交易流程詳解的解答,，讓我們一起看看吧,。
評(píng)估——打協(xié)議——面簽——批件——進(jìn)件——出他項(xiàng)——銀行——正孚——放款
詳解：
1,、評(píng)估：需要2－3個(gè)工作日,，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告,；
所需材料：房主身份證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件,。
2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理,，買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng),，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行,，如果后期房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成交,，需要到房管局取消協(xié)議。
所需要件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證（復(fù)印件一份）,、雙方手章,、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件一份）、賣(mài)方個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)（復(fù)印件一份）,。如上次成交到現(xiàn)在超過(guò)5年,，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票,。房改購(gòu)房還要提供房改協(xié)議,。除南開(kāi)和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評(píng)估報(bào)告,。
3,、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同
所需要件：買(mǎi)房,，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章,，戶(hù)口本,，結(jié)婚證，過(guò)戶(hù)費(fèi),，首付款,，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開(kāi)的房屋需要原件2份,，復(fù)印件5份）,、評(píng)估報(bào)告。
4批件：一般需要3－5個(gè)工作日,，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核,，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等,。
5,、進(jìn)件：進(jìn)件＝過(guò)戶(hù)，對(duì)房主進(jìn)行更名,，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買(mǎi)方姓名
天津二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
①登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納,；非住房,，雙方各按買(mǎi)賣(mài)房?jī)r(jià)總額的2‰交納。
②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納,，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%,；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納,，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%,。
③契稅：受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的3%繳納契稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在5000元/M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅）,，于1999年8月1日后簽定合同的,，按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)售價(jià)在3000元/M2（含本數(shù)）以下自用普通住宅,，于2002年10月1日后簽定合同的，按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅,。
④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計(jì)稅,，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書(shū)每本5元,。
⑤工本費(fèi)：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)的,，免收證書(shū)工本費(fèi)；向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書(shū)時(shí),，每增加一本證書(shū),，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。
到此,，以上就是小編對(duì)于天津二手房交易流程詳解的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于天津二手房交易流程詳解的2點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
