大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于呼蘭二手房交易的問題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹呼蘭二手房交易的解答，讓我們一起看看吧,。
1,、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查,。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性,、可靠性,，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無抵押或共有人等。
2,、簽訂二手房買賣合同,。
3、找評(píng)估公司做評(píng)估,。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日,。
4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù),。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng),。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段,，通常要40個(gè)工作日左右。
5,、按揭辦理下來后,，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
1.查詢限購(gòu)資格
購(gòu)房人如實(shí)填寫本人及家庭成員情況申報(bào)表,。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定,，查看購(gòu)房人是否有購(gòu)房資格。對(duì)已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,、擁有1套及以上住房的非本市居民家庭,、無法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，在本市市區(qū)(不含呼蘭區(qū),、阿城區(qū))購(gòu)房被暫停,。
2.交易受理
買賣雙方申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)交易更名(轉(zhuǎn)移登記)，買賣雙方提供房屋所有權(quán)證,、身份證件及戶口本(原件和復(fù)印件),、買賣合同。填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書,。工作人員出具受理單,。規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間、領(lǐng)證時(shí)間,。
3.初審交易
各區(qū)房地產(chǎn)交易所的工作人員,，按受理單上規(guī)定的時(shí)間對(duì)交易的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，現(xiàn)場(chǎng)詢問并填寫《房屋登記詢問表》,，初步核實(shí)房產(chǎn)與房產(chǎn)檔案信息是否一致,。
4.審核審批繕證
按交易部門設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)、審核,、批準(zhǔn)后,，登記備案,，制作新的房產(chǎn)證。
5.繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,。比如個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米以下普通住房,，該住房屬于家庭唯一的住房的執(zhí)行1%稅率，不屬于家庭唯一住房的執(zhí)行3%稅率,。對(duì)賣房者來說,，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅;不滿5年或滿5年不是家庭唯一住房的征1%個(gè)人所得稅。
到此,，以上就是小編對(duì)于呼蘭二手房交易的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于呼蘭二手房交易的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
