大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于華西村交易中心的問題,，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹華西村交易中心的解答,，讓我們一起看看吧。
集體建設(shè)用地分為集體經(jīng)營性建設(shè)用地,，宅基地兩大塊，實(shí)際上準(zhǔn)確地說應(yīng)該集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的意義,。這個(gè)意義對于農(nóng)村來說非常重大,，以前建設(shè)用地都必須由國家收儲，改變性質(zhì)后入市進(jìn)行招拍掛,，政府享受了這塊土地的溢價(jià),，而農(nóng)民或村里只有很少的征收價(jià)格。以后村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以由村里直接入市后,，由村里主導(dǎo)這筆土地收益,，可以以出租，出讓,，合作等方式獲得更多收益,。那農(nóng)民將獲得更多或更長期的收益。美麗新鄉(xiāng)村公眾平臺的鄉(xiāng)村安家版塊就有大量的村集體經(jīng)營性建設(shè)用地的項(xiàng)目,。
國家土地,，所有權(quán)上分為，國有土地,，和集體土地,。集體的土地，又分為,，耕地,，宅基地，和集體工商業(yè)用地,，俗稱三塊地,。目前能流轉(zhuǎn)的都是使用權(quán),，所有權(quán)只能國有和集體所有之間轉(zhuǎn)變。因此,，使用權(quán)都是有年限的,。無論誰拿到的都是使用權(quán)。
集體工商業(yè)用地國家批準(zhǔn)入市,，就開了一個(gè)法律上的先河,，就是土地供應(yīng)，不再僅僅是國有土地才可以了,，也就是不再僅僅是政府可以賣地,，集體組織也可以賣了，但是集體的三塊地目前只能工商業(yè)用地能賣,，其他兩塊地還是不行,。而，集體工商業(yè)用地目前很少,，大概能有10%不到,，主要是原來的集體企業(yè)的地，廢棄學(xué)校的地,，街頭門面房的地等這樣的地,，所以這些地入市能產(chǎn)生多少效益，不好說,。
農(nóng)村土地改革，目前耕地流轉(zhuǎn)到種糧大戶耕種,，不能改變土地性質(zhì),，國家管理很嚴(yán)，特別是基本農(nóng)田,，那誰也動不了的,。而占量很大的宅基地，目前國家在試點(diǎn),，三權(quán),，就是所有權(quán)，使用權(quán),，還有資格權(quán),，其中資格權(quán)是新創(chuàng)設(shè)的權(quán)利形式。國家寄希望于通過資格權(quán)證的流轉(zhuǎn),，保證去農(nóng)村租房等投資得到法律上的保證,，從而推動農(nóng)村建設(shè)，因?yàn)樵圏c(diǎn)階段,，還沒有結(jié)論,，國家短期不會再對宅基地出臺政策了,，所以想去買宅基地的還是先等等再說。
對于宅基地入市才是關(guān)鍵改革,，因?yàn)榱看?，很多人?dān)心城里人有錢，又可以買宅基地了,，那農(nóng)村宅基地都讓城里人買去了,，那不就完了嗎？可是反過來想一下,，賣不賣的權(quán)利在自己手里面,，自己死活不賣，誰又能買的去,？賣不賣的權(quán)利在自己手里面和現(xiàn)在賣不賣你說了不算哪個(gè)更加好,？！還有就是大量的宅基地入市,，想賣宅基地暴富的也想多了,，價(jià)格和供應(yīng)量和地段有關(guān)，大量宅基地,，價(jià)格不會上天的,，暴富的可能有，很少一部分,，大部分宅基地價(jià)格還是正常價(jià)格,。
根據(jù)我自己的理解，集體建設(shè)用地入市,，一 是讓集體建設(shè)用地不再通過國有化入市,，避免地方政府和開發(fā)商結(jié)合低價(jià)征收高價(jià)出讓損害集體利益。二 是讓集體組織有相對充足的自主經(jīng)營權(quán)力,，讓集體財(cái)產(chǎn)為集體服務(wù)和創(chuàng)利,。
但是集體建設(shè)用地的土地性質(zhì)和數(shù)量均有政府決定，集體現(xiàn)存的建設(shè)用地?cái)?shù)量很有限,，這種變化不會給集體組織帶來多大變化,。
在此過程中，一定嚴(yán)防集體組織領(lǐng)導(dǎo)的腐敗 侵占 挪用 等違法行為,。
以前,，農(nóng)民的土地是不允許買賣的，只能征收為國有土地然后,，給與用地單位,。
集體建設(shè)用地入市，意味著，農(nóng)民的土地將更加值錢,，由全體村民的多數(shù)決定就能進(jìn)行入市交易,。
對于農(nóng)民的權(quán)益更好的得以保障。放在以前國家征收,，由于出于公共利益的目的所以土地的價(jià)格可能被壓縮,，而如今，則更好的市場化,，促進(jìn)農(nóng)民增收,。
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