大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于未出房產(chǎn)證可以交易嗎的問(wèn)題,，于是小編就整理了5個(gè)相關(guān)介紹未出房產(chǎn)證可以交易嗎的解答,，讓我們一起看看吧。
這樣的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的,。
如果實(shí)在很想買(mǎi)這個(gè)房子的話可以如下操作：
1.簽協(xié)議并且公證。
2.原業(yè)主必須負(fù)責(zé)在08年底前辦出房產(chǎn)證否則要承擔(dān)違約責(zé)任,。
3.現(xiàn)在簽協(xié)議和公證而且房款只能交一個(gè)2萬(wàn)到5萬(wàn)的定金,，其余的要過(guò)戶的時(shí)候給首期,，辦出你的名字后的房產(chǎn)證時(shí)才可以給全款,。
這樣的房產(chǎn)有以下風(fēng)險(xiǎn)：
1.可能會(huì)單位一直不給房產(chǎn)證，不同意職工買(mǎi)賣福利性質(zhì)的住房,。
2.辦不到房產(chǎn)證即使你公證有了法律效力證明此房產(chǎn)是你的,，但是如果以后你想出手賣出的話也很難賣掉，現(xiàn)在大多數(shù)人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)都很強(qiáng),，買(mǎi)房都很謹(jǐn)慎,。
對(duì)于十幾年的老房子沒(méi)有土地使用證可以依法辦理土地使用權(quán)證,。
買(mǎi)房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證是不能買(mǎi)的：
1,、對(duì)于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對(duì)不能買(mǎi)的;
2、沒(méi)有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的;
3,、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的,，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天,，房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《房屋使用>權(quán)證》，上面不會(huì)載明房屋的期限的,，只會(huì)載明土地使用年限;
4,、土地使用權(quán)根據(jù)取得方式分為集體和國(guó)有兩種;根據(jù)使用性質(zhì)又分為商業(yè)、居住,、綜合三種,。開(kāi)發(fā)商說(shuō)土地沒(méi)有期限是不對(duì)的。商業(yè)土地的使用期限為40年,、居住為70年,、綜合為50年，土地使用期限屆滿后,，土地使用者有優(yōu)先使用權(quán),。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能買(mǎi)賣，無(wú)法過(guò)戶,。房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備的資料如下;
1,、申請(qǐng)人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件,，房產(chǎn)證原件,，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫(xiě)委托書(shū)到公證局公證,。戶口本和復(fù)印件,。買(mǎi)房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件,。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開(kāi)單身證明）,。
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表,。
3,、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。
4,、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。
5,、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū),、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
6,、非法人企業(yè),、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件,。
7,、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)。
8,、行政劃撥,、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明,。
根據(jù)你所述的情況，無(wú)法判斷該房屋權(quán)屬歸屬問(wèn)題,，很難判斷該合同是否有效和風(fēng)險(xiǎn),。一、如果該房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)屬出買(mǎi)方所有且無(wú)爭(zhēng)議時(shí),，你們簽訂的該買(mǎi)賣合同是生效的,。 根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)權(quán)屬登記政策，實(shí)行契證和權(quán)證登記兩項(xiàng)制度,，通常所說(shuō)的房產(chǎn)證就是通過(guò)政府房管部門(mén)登記制度下取得的權(quán)屬證明文件,，其證明作用就是政府部門(mén)為房屋權(quán)屬提供合法的證明。
而其它沒(méi)有通過(guò)房管部門(mén)登記備案的房屋則實(shí)行的是契證登記制度（多見(jiàn)于自有房屋轉(zhuǎn)讓,、買(mǎi)賣的交易活動(dòng)中）,。
契證登記的房產(chǎn)，政府部門(mén)不履行證明義務(wù),，但只要房屋產(chǎn)權(quán)明確,、無(wú)爭(zhēng)議，買(mǎi)賣交易程序合法的,，訂立的合同是有法律效力的,，只是如發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，完全依據(jù)法院的判定裁決,。
如果該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不清或有爭(zhēng)議,，該合同是不受法律保護(hù)，且會(huì)給你帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失,。
樓主,，你好,！你說(shuō)的這種情況應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房吧。現(xiàn)在,，小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題也很多,，最主要的原因就是因其沒(méi)有房產(chǎn)證,，大家都知道，一個(gè)房子沒(méi)有房產(chǎn)證,，就如一個(gè)人沒(méi)有身份證,，你就不能證明這個(gè)房子是你所有的。
如果是小產(chǎn)權(quán)房是不可以過(guò)戶的,。但是是可以交易出售的,，只需要買(mǎi)賣雙方簽訂書(shū)面合同，確定好雙方的責(zé)任和義務(wù),。最好把后期出現(xiàn)的問(wèn)題等,，都能在合同中體現(xiàn)，比如后期房子的拆遷,，拆遷的賠償款的歸屬以及房子后期可能出現(xiàn)的某些不可遇見(jiàn)的情況,。我們當(dāng)?shù)赜袀€(gè)人買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房，由于政府拆建,，他們的那個(gè)樓是個(gè)釘子戶,，最后被列為違建，強(qiáng)拆了,，也沒(méi)有給賠償款,，最后買(mǎi)房子的人就吃虧了，他們花了錢(qián)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房子最后成了違建建筑,，沒(méi)有賠錢(qián),。最后他們就找到原房主，要求退換他們?cè)瓉?lái)的購(gòu)房款,，原房主最后氣的住了院,。他們就聯(lián)合上打官司、上法庭,，這時(shí)合同就起作用了,。由于合同沒(méi)有規(guī)定某些意外情況的發(fā)生，法庭也是建議當(dāng)事人雙方,，最好協(xié)商解決,。后來(lái)具體協(xié)商的情況，也不得而知,?？傊f(shuō)明的是,，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,，合同很重要，里邊的條款必須要細(xì)。
還有一種情況,，就是樓主買(mǎi)房子,，由于某些原因房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，目前只是擁有居住和使用權(quán),。我們一個(gè)同事也是這種情況,，他原來(lái)買(mǎi)的房子屬于經(jīng)濟(jì)適用房，一直沒(méi)有辦下來(lái)房產(chǎn)證,。最近想打算出手,，可是沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能走銀行按揭,，也就是說(shuō)買(mǎi)房子只能是全款,，這一下就把很多客源擋在了門(mén)外。如果是這種情況,，肯定也不可以過(guò)戶,，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，何來(lái)過(guò)戶一說(shuō),。但是是可以出售的,，就如上邊所說(shuō)，出售的話只能是全款購(gòu)房,，不能銀行按揭,。如果有人購(gòu)買(mǎi)，也是需要簽訂合同的,，約定各自的權(quán)利義務(wù),，比如房子的使用占有權(quán)、后期房產(chǎn)證辦理所需的費(fèi)用,，后期房子使用的物業(yè)費(fèi)等等情況,，都要通過(guò)合同去約定。
所以,，不管屬于那種情況,，目前想過(guò)戶肯定不可能。只能是通過(guò)簽訂書(shū)面合同,，將房子的占有,、使用權(quán)交易出去。
這是我的愚見(jiàn),，歡迎大家批評(píng)指正,，我是蛻變幻城，從事土木行業(yè)十余年,，歡迎大家點(diǎn)關(guān)注,，了解更多建筑行業(yè)信息,！
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