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1,、(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書；(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。
2、如賣方提供的房屋合法,，可以上市交易,，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）,。
3,、法律主觀：農(nóng)村房屋可以買賣的。但是有一定的限制條件,，只有是本 集體經(jīng)濟(jì)組織 的村民才有購(gòu)買權(quán)利,。因?yàn)檗r(nóng)村的土地屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織所有，也就是說只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才享有本集體土地的使用權(quán),。
4,、可以過戶，主要需要轉(zhuǎn)讓人,、受買人的戶口本身份證,，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，房屋登記簿,。還需要一些手續(xù)費(fèi),。
5,、個(gè)人私有的房屋在辦理了房產(chǎn)證的情形下，可以過戶,。房屋私下進(jìn)行買賣的,，要簽訂房屋買賣合同，當(dāng)事人要持買賣合同,、完稅證明等材料,，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記。
安置房如果有房產(chǎn)證就是可以買賣的,；如果沒有房產(chǎn)證就不能進(jìn)行買賣,。拆遷安置房是否能過戶主要看該房屋是否在集體土地上，是否有取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,，如果安置房并不是在集體土地上,，并且也有產(chǎn)權(quán)證書是可以過戶的。
因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證,。安置房可以買賣嗎 假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證,，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,，這樣的安置房可以買賣。
法律分析：安置房有的是具有所有權(quán)的,，就可以買賣,，如果只有使用權(quán)交易的話是不受法律保護(hù)的，也不存在過戶的說法,。
安置房是有 房產(chǎn) 證的,，只是獲得的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。大部分安置房的價(jià)格低,，無(wú)稅收,，一手交錢一手交房，屬于私人交易,，而這樣的交易情況很難保障房產(chǎn)證是否能發(fā),，而且還有的人會(huì)提前賣房號(hào)來(lái)湊錢數(shù)，更有可能會(huì)直接圈錢賣房子,。
不是所有的回遷房有房產(chǎn)證,，分2種情況：拆遷前有房產(chǎn)證的，回遷房有房產(chǎn)證,；拆遷前沒房產(chǎn)證的,，回遷房也沒有房產(chǎn)證。
1,、法律主觀：可以,，但是要交營(yíng)業(yè)稅和 個(gè)人所得稅 ,。法律規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，要全額 征收營(yíng)業(yè)稅 ,。
2、房產(chǎn)證辦下來(lái)后就可以直接交易,?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
3,、法律分析：房產(chǎn)證辦下來(lái)后就可以直接交易,，房產(chǎn)證辦理的一般程序：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
4,、剛下房本房子可以賣。買房交房流程如下：賣方要配合買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,。
1,、法律主觀：有房產(chǎn)證一般可以過戶。雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后需持房產(chǎn)證,、房產(chǎn)合同等證件到房地產(chǎn)交易所提出過戶申請(qǐng),，交納手續(xù)費(fèi)、契稅,、印花稅等稅費(fèi)后辦理過戶登記手續(xù),。
2、可以,。房產(chǎn)證剛剛過完戶,，是可以馬上再次辦理過戶手續(xù)的，但是要繳納營(yíng)業(yè)稅,。房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局后,，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,，一般需要十五個(gè)工作日左右,。
3、法律主觀：買完房沒房產(chǎn)證不可以過戶,。 因?yàn)檫^戶需要帶上房產(chǎn)證,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移 登記申請(qǐng)表 ,、 已設(shè)定抵押 權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件,，所以,， 沒有房產(chǎn)證 自然也就談不上過戶。
1,、如果產(chǎn)權(quán)人清晰無(wú)爭(zhēng)議,，并且已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)登記證，當(dāng)然可以買賣,，可以去房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理過戶更名手續(xù),。
2、法律分析：大部分的城市都是允許購(gòu)買二套房的,，不過,，大家要支付更多的首付。所以,，想要購(gòu)買二套房的朋友,，一定要準(zhǔn)備充足的資金，并且選擇資質(zhì)健全,、質(zhì)量有保障的房源,，這樣才能享受更好的家居生活。
3,、在房產(chǎn)證還沒有辦下來(lái)的情況下,，對(duì)于只有購(gòu)房合同的房屋原則上是可以買賣的。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意,，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
4,、根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，符合條件的購(gòu)房家庭只能購(gòu)買一套，如將該住房出售,，以后不能再購(gòu)買自住型商品住房,。自住型商品房出售有什么限制條件？上述我們已經(jīng)講述到,，自住型商品房出售有一個(gè)五年之期,。
5、預(yù)售商品房可以買賣,。購(gòu)買預(yù)售商品房,，開發(fā)商具備預(yù)售許可證的情況下就可以購(gòu)買。購(gòu)買預(yù)售商品房后想要出售的話,，只能在未備案前與開發(fā)商溝通轉(zhuǎn)讓給他人,，如果購(gòu)房合同已經(jīng)備案的話,，就不能轉(zhuǎn)賣了。
剛交房的房子可以賣掉,，即使沒有辦理房產(chǎn)證也是可以的,，只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開發(fā)商溝通,，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字,，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證,，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的,。
沒有限售政策限制，新房交房后只要有房屋產(chǎn)權(quán)證的話,，就能賣,。沒有限售政策限制，如果新房交房后,，房屋產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來(lái),，那么是不能賣的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證的房子不能上市交易,。
拿到房產(chǎn)證的當(dāng)天就可以轉(zhuǎn)賣房子了,。購(gòu)新房由于是預(yù)售房，需要1年下證,，購(gòu)二手房過戶后3-5天就可以取得房產(chǎn)證,。房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)材料,。
新房教授以后一般都不能馬上買,，一方面新房交房后以后房產(chǎn)證都是還沒有辦好的,，沒有房產(chǎn)證就不能進(jìn)行房產(chǎn)交易。另外一方面即便是有了房產(chǎn)證,，很多城市都是有限購(gòu)政策的,，在這些城市新房交付后一般都要等幾年才能賣。
交房后想要賣房就必須先拿到房產(chǎn)證,，沒有拿到房產(chǎn)證之前是不能賣的,。但交房不代表能馬上拿證，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要一定的時(shí)間,，所以想要賣房的話需要等開發(fā)商先辦好房產(chǎn)證,。
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