大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易交費(fèi)的問題，于是小編就整理了5個(gè)相關(guān)介紹二手房交易交費(fèi)的解答,，讓我們一起看看吧,。
契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
印花稅：房款的0.05%3,、交易費(fèi)：3元/平方米
測繪費(fèi)：1.36元/平方米5,、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)
交易費(fèi)：3元/平方米 印花稅：房款的0.05% 8、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%
個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%
房屋滿兩年過戶了需要交稅的,，任何情況下過戶住房,，都需要繳納過戶稅費(fèi)。不過過戶方式不同,，稅費(fèi)高低不同,。最便宜的是繼承過戶，只要幾百手續(xù)費(fèi)?，F(xiàn)在免除了繼承公證,，省去公證費(fèi)。
要交錢,。
因?yàn)闈M二唯一政策的規(guī)定是一戶人家只能擁有一套住房,，如果已經(jīng)擁有一套住房，再購買新的房屋需要繳納巨額的契稅和稅費(fèi),，不過,，在某些城市和地區(qū)可以通過特定的政策規(guī)定來減免部分稅費(fèi)和契稅。
內(nèi)容延伸：在購房之前,，買家應(yīng)該了解當(dāng)?shù)氐馁彿空吆投愘M(fèi)規(guī)定,，以避免違規(guī)操作和不必要的經(jīng)濟(jì)損失,。
對(duì)于已經(jīng)購買過房產(chǎn)的購房者,，應(yīng)咨詢專業(yè)人士了解如何最大限度地享受政策減免。
如果土地性質(zhì)為劃撥,，那么當(dāng)二手房買賣的時(shí)候需要繳納1%土地出讓金，自此,，土地性質(zhì)就由劃撥轉(zhuǎn)為出讓,，以后再次交易無需重復(fù)繳納土地出讓金。
二手房買賣其他稅費(fèi),，如下：
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,，按照以下比例：
90平以下，契稅1%,，90平以上,，契稅1.5%；
增值稅約4.76%,，證過2年可減免,；
個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免,；
以上是首套房,，二套房面積90平以下，契稅仍然1%,，90平以上2%,，其他一樣,；三套房及以上，契稅按照3%收取,。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證,、戶口本、結(jié)婚證,、房產(chǎn)證,、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅,，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶,。
一般情況二手房交易需要繳納的費(fèi)用如下：
一,、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1,、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅)
2,、 土地出讓金：按成本價(jià)的1.5%×建筑面積,，住房面積是140以上需要3%(公房才需要，即沒有土地證)
3,、 印花稅：房款的0.05%
4,、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,，一般情況是在200元內(nèi),。
6、 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
7,、 中介費(fèi)：房款的1%
如今很多人在買新房還是買二手房上猶豫,，同等條件下的新房和二手房，他們的購房總成本是多少呢,？
今天小編就帶著大家聊一下,，一文讓你明白，100萬的房子,，新房和二手房購房總成本到底是多少,？
首先小編為大家算一下新房的購房成本，這里假設(shè)房子總面積不到90平,，公共維修基金是一樣的,，都以100元/平為例：
新房：
契稅1%=1萬元
維修基金=100X90=9000元
交易手續(xù)費(fèi)=3X90=270元
購房總成本=100萬元+1萬元+9000元+270元=1019270元。
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:營業(yè)稅,、個(gè)人所得稅,、土地增值稅、印花稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、契稅,、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%,。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱,。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān),也增加了國家的稅收收入。實(shí)際交易中,賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上,。
最通俗易懂的稅費(fèi)區(qū)分
地點(diǎn)：北京
物業(yè)類型：住宅
過戶費(fèi)：無,，新房本工本費(fèi)80塊好像是
稅費(fèi)：
1.個(gè)稅只和是否滿五年唯一有關(guān)系，只要不是滿五年唯一都需交差額20%,，滿五唯一不交,。
2.增值稅只跟是否滿二、是普宅還是非普有關(guān)系,，只要不滿兩年就交全額?1.05??5.6%,；滿兩年的非普住宅交差額，滿兩年普宅不交,。（不滿兩年就交易,，別廢話都全額；滿二的大房子少交電,，滿二的小房子免了）
3.契稅,，只跟面積和買家首套二套有關(guān)系。如果二套,，別廢話都交全額3%,，如果首套,，90平米以下1%,，90平米以上1.5%。
1,、營業(yè)稅：稅率為5%,。
2、契稅：家庭首次購買唯一住房90㎡以下1%,；90㎡-140㎡1.5%,；140㎡以上3%。 購買非家庭唯一住房 3%
3,、個(gè)人所得稅：出售滿5年以上并且是家庭唯一住房,，免征。出售未滿5年住房或滿5年非唯一住宅,，核定征收稅率暫按1%或差額20%執(zhí)行,。
4、綜合地價(jià)款：這個(gè)稅費(fèi)只針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)使用房,。經(jīng)濟(jì)適用房滿5年才能正常上市交易,，須繳納成交價(jià)10%的綜合地價(jià)款,。
5、此外還有印花稅,，不過現(xiàn)在一般只征收工本費(fèi)印花稅費(fèi)五元,。。
基本二手房交易稅費(fèi)就上面這五種了,。有的地方可能也會(huì)稍微有點(diǎn)差異,。
房子過戶繳費(fèi)多少是要看該房子的評(píng)估價(jià)是多少,，所交的各項(xiàng)費(fèi)用都是以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)的,。一般來說，房子過戶繳費(fèi)主要有：增值稅5.3%,、個(gè)人所得稅2%,、契稅130平按1.5%繳納，合計(jì)繳納評(píng)估價(jià)的8.8%,。如果該房子滿二,，則增值稅不需要交納，那么之要繳納個(gè)人所得稅和契稅就可以了,。
到此,，以上就是小編對(duì)于二手房交易交費(fèi)的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于二手房交易交費(fèi)的5點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
