大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于二手房交易未滿兩年的問題,，于是小編就整理了6個相關(guān)介紹二手房交易未滿兩年的解答，讓我們一起看看吧,。
回答第一個問題：二手房產(chǎn)不滿2年稅費,，費用如下：二手房不滿2年交易要繳納契稅1．5％,，個人所得稅2％，增值稅5％,。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的,，免征增值稅,。
房屋的房齡起始計算時間為取得房產(chǎn)證的時間，或者是契稅發(fā)票完稅證明上標(biāo)注的時間，以時間早的為準(zhǔn),。目前根據(jù)國家最新政策規(guī)定,，不滿2年的房產(chǎn)需要征收房產(chǎn)總價5％的增值稅，滿2年的房產(chǎn)則可以免征,。
第二個問題回答：房子面積79.34平方價格75萬應(yīng)該交：房子面積80平米以下（含79.34平米）,，契稅按房屋總價的1%計算；房子面積在80平米到144平米（含144平米）的,，契稅稅率按1.5%征收,。
不滿二的房子意思就是不滿兩年的房子,，這樣的房子買了缺點是非常的突出,。很多城市都規(guī)定了新房未滿兩年不允許上市交易，因此在購買二手房的時候在這種情況下,，買了就違背了政策規(guī)定,，風(fēng)險是比較大的，為以后埋下了隱患,。
這時候買房子優(yōu)點就是由于賣家資金占用的時間不長,，可能價格方面會比滿兩年以后賣的房子會低一些。
優(yōu)點就是這樣的房子房齡都比較新,，都是新小區(qū),，綠化帶面積比較大，住起來更舒心,，還有就是交通比較方便,，一般都是年輕人居住，所以配套設(shè)施齊全缺點就是不滿二的過戶費比較貴,，要繳納增值稅個人所得稅，一套房要好幾萬塊錢,，如果滿二的房子過戶費只要一兩萬就夠了
我覺得買了二手房，不到兩年賣當(dāng)然劃算了,，前提是房價一直在漲,，就好比你買的時候是20萬，然后兩年以后賣的話,，可以升值到25萬,，那么這個當(dāng)然比較劃算了，如果房價一直在跌的話,，就建議不要去賣它,，因為這樣賣了肯定會虧錢的，所以要看房價的漲跌情況而定的
燃燒吧，不到兩年買劃算不劃算,，這如果你買的是30萬,，你至少兩年你跑跑過裝修費，如果賣能賣到50萬,，那你還是比較劃算的,，如果你賣的是30萬，20萬買了,，那你的房子就不劃算,，所以說這看你在上衛(wèi)生買的，買點啥價,，買的啥價,？
如果買的買的假的，買的價錢那就劃算
二手房取得房產(chǎn)證未滿2年,，或者繳納契稅未滿2年，是否可以交易,，這要看當(dāng)?shù)爻鞘惺欠裼邢奘壅?。如果有限售政策，必須滿足限制年限后才能交易,，如果沒有限售政策,，那就可以交易，只是繳納稅費多點,。
1、契稅：根據(jù)國家規(guī)定,，住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間,、購房單價,、購房面積、是否第1次購房等因素來確定,；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納,。
2、個人所得稅：征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%,。此外還需交納查檔費,、買賣公證費、工本費,、交易手續(xù)費等,。
二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方,，買方,。2、評估費0.5%（評估額,，允許浮動）,，買方；,?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%,、90平~140平內(nèi)1.5%,，超過140平或非首次3%，由買方繳納,。4,、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān),，滿兩年唯一住房減免,。5、交易費6/平方,雙方,。6,、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?,、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
到此,，以上就是小編對于二手房交易未滿兩年的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易未滿兩年的6點解答對大家有用。
