大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于一手房更名交易流程的問題,，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹一手房更名交易流程的解答，讓我們一起看看吧,。
一般要注意這幾點(diǎn)：
1、審查
審查是市民購房前不可忽視的重要一步,。一般來說,，市民在確定了購房的區(qū)域、房子的面積后，如價(jià)格在自己的承受范圍內(nèi),，就會(huì)考慮購買,。但千萬不要心急，做好前期審查工作至關(guān)重要,。購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”,。
2、簽約
購房者要慎簽認(rèn)購協(xié)議,。購房者需要注意的是,，商品房買賣合同除了主合同外，還包含四個(gè)附件,，即房屋平面圖,、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補(bǔ)充協(xié)議,。附件一般附在買賣合同的后，容易被購房者所忽視,，而被不法開發(fā)商所利用,。
3、辦理房產(chǎn)證
購房者在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí),，一般按照下列程序進(jìn)行：鑒證,、登記、交費(fèi),、領(lǐng)證,。
4、繳納稅費(fèi)
據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易介紹,，在買房流程中,，購房者需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾個(gè)方面：印花稅、登記費(fèi),、房屋權(quán)證工本費(fèi),、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金,、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi),、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等,。
5,、驗(yàn)收
一手房更名時(shí)需要的手續(xù)費(fèi)如下：
1.契稅：一般是房款的1%,，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。
2.營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅,。
3.個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納,。
4.交易費(fèi)：3元/平方米,，但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米,。
5.測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,。
6.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
7.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納,。
回答：方法/步驟
一,、簽訂購房合同交定金,。開發(fā)商拿到預(yù)售許可證的，選好房子然后和開發(fā)商簽訂購房合同,，交定金,。
二、打網(wǎng)簽,。網(wǎng)簽價(jià)格就是你買房成交的價(jià)格,，個(gè)別地方開發(fā)商因?yàn)檎呦拶徳颍嵩缇妥隽司W(wǎng)簽,，價(jià)格可能低于實(shí)際成交價(jià),，對(duì)于買方來說少繳稅。
三,、辦貸款,。開發(fā)商會(huì)讓您提供辦理貸款的材料，然后帶您到銀行辦理貸款,。材料：身份證復(fù)印件,，戶口本復(fù)印件，收入證明,，銀行流水,，征信報(bào)告，公積金賬號(hào)（如果公積金貸款）,。
四,、過戶。貸款審批下來了,，把首付給開發(fā)商,，然后到產(chǎn)權(quán)處過戶,。過戶的時(shí)候要繳契稅和大維修基金。
五,、等著拿鑰匙,。如果買的是現(xiàn)房，這個(gè)時(shí)候就能拿房了,，如果是期房,，就耐心等開發(fā)商造完樓。
內(nèi)容擴(kuò)展：
房子是我們老百姓為之傾盡所有而換來的避風(fēng)港,，所以很多人在買房這件事都非常謹(jǐn)慎：
01 看房選房
在看房的時(shí)候除了要了解房屋的價(jià)格,、地段、配套,、容積率,、綠化率、等等這些基本的條件之外,，還要重點(diǎn)看開發(fā)商的實(shí)與資質(zhì),，因?yàn)檫@直接關(guān)系到了買了房子后將來是否會(huì)爛尾，同時(shí)也要了解物業(yè)是什么品牌,，以及它的管理水平,，因?yàn)檫@個(gè)會(huì)直接關(guān)系到你未來的居住體驗(yàn)以及影響你賣二手房的一個(gè)價(jià)格。
一手房過戶的具體流程如下：
1.核實(shí)買賣雙方的身份證件和房產(chǎn)證信息,，確認(rèn)無誤后簽訂房屋買賣合同,。
2.賣方申請(qǐng)房產(chǎn)證過戶手續(xù),，然后前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)和房產(chǎn)所有權(quán)過戶手續(xù),。
3.在交易中心工作人員的指導(dǎo)下，買方繳納稅費(fèi)等款項(xiàng),，并在現(xiàn)場(chǎng)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)和房產(chǎn)所有權(quán)過戶手續(xù),。
4.過戶完成后，交易中心將頒發(fā)新的房產(chǎn)證（或合并原有的房產(chǎn)證）,，并將房屋檔案移交到新業(yè)主手中,。
到此，以上就是小編對(duì)于一手房更名交易流程的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于一手房更名交易流程的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
