大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易備案的問題,，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹二手房交易備案的解答，讓我們一起看看吧,。
二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個方面,。
1,、委托備案：需驗明正身
一般情況下，傳統(tǒng)模式不會對房源信息的真實性進行校驗;房源信息的真實性無人監(jiān)督,，而這些在網(wǎng)上備案過程中將會得到改善,。如果有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌，需先驗明正身,。中介公司會校驗房產(chǎn)證和身份證,，同時,，中介公司還會查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息，如司法查封,、單方預告登記等都將無法通過,。只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托,。
通過“初審”之后,，中介公司將會直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀委托合同條款，同時完成網(wǎng)上委托合同的備案,。在擬定合同內(nèi)容過程中,，業(yè)主的聯(lián)系電話為必填項，日后交易中心會通過電話對發(fā)布的信息進行核實,。
在此值得注意的是,，業(yè)主在備案時一定要考慮清楚委托期限，如果超過了委托期限,，網(wǎng)上備案會自動注銷備案,。為了增加物業(yè)的成交幾率，一定要與中介公司約定合適的委托期限,。
同一套房源可以到多家中介公司進行委托備案,，也可以對同一套房子進行多種交易類型的備案，如出售,、出租,，或者租售同時進行。完成備案之后,，第一家完成備案的中介公司將率先擁有該房屋的信息發(fā)布權(quán),，其交易信息、經(jīng)紀人聯(lián)系信息等均可在房地產(chǎn)交易服務網(wǎng)發(fā)布,。房源信息在經(jīng)紀委托合同解除或者注銷,，或者通過網(wǎng)上完成交易之后，則將從房地產(chǎn)交易服務網(wǎng)上撤銷,。
2,、交易合同備案：請勿延誤有效期
3、備案撤銷：需正式申請
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案,，并公布在網(wǎng)上，然后會給個網(wǎng)簽號,，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。那二手房網(wǎng)簽備案流程是怎么樣的呢,？
1,、買賣雙方當事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
對不符合網(wǎng)簽條件的,，須及時告知當事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項,。等更正后,，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
2,、錄入,、校驗房屋信息
網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號,、身份證明號碼,，校驗房屋所有權(quán)證信息。
3,、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)
網(wǎng)簽服務人員登錄二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋,，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》,。買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù),。
4、協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容
網(wǎng)簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息,，在線編輯買賣合同內(nèi)容,。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容,；買賣雙方自行成交的,，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間,、代理二手房買賣的,，由該經(jīng)紀機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本。
5,、簽字確認
二手房不滿兩年不可以先備案。因為國家為了控制過度炒房行為,，對于房屋買賣交易進行了稅收調(diào)整來控制其經(jīng)營行為,。也就是二手房不滿兩年進行買賣交易的，需要繳納增值稅,，也就是二手房交易到房管部門辦理過戶,，不滿兩年不存在備案，而是只要不滿兩年的房屋買賣交易,，就需要多納稅,，是不會允許辦理備案，再滿兩年過戶,。房管部門不可以為二手房不滿兩年而特殊備案處理,，這是違反國家政策規(guī)定,。
到此，以上就是小編對于二手房交易備案的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易備案的2點解答對大家有用,。
