房子是用來住的,！不過,，如果有時間可剝，有錢可賺，那肯定會有人投機,！
與樓市炒房不同,，售樓處炒房非常隱蔽,。
限購,、限貸、限售可以抑制樓市炒房,，但無法阻止售樓處炒房,。
如果說樓市炒房是合法的、光明正大的,、冒風險賺取差價的,。那么，售樓處炒房就意味著投資小,、零風險,、回報高。
01購房過程中的關鍵節(jié)點
1,、繳納定金并簽署定金協(xié)議,、認購書等；
2,、支付房款,、首付或全額付款；
3,、簽訂正式的《商品房銷售合同》；
4,、辦理房產(chǎn)證,。
樓市炒房大多發(fā)生在取得房產(chǎn)證之后，而售樓處炒房只能發(fā)生在《商品房銷售合同》簽訂之前,。也就是說,，售樓處炒房最重要的時段是：
第一：付房款前
二：簽訂《商品房銷售合同》前
在樓市炒房，需要到產(chǎn)權交易中心辦理更名,、過戶房產(chǎn),，同時還要繳納契稅、所得稅等稅費,。在售樓處炒房,，只需到售樓處辦理更名手續(xù)，無需繳納任何費用或者只需要繳納幾百、幾千的更名費,。炒房者可以少操心,，購房者可以省錢。
售樓處的價格策略多為“低起高走”,，房價隨著建設進度越來越高,。低開高走的價格策略也能為購房者群體營造升值感，提振購房信心,。
因此,，越早買房，就越容易選擇到好的戶型,。買得越早,，價格就越低。買得越早,，價差就越大,。
02付房款之前，用存款炒房
支付定金后,，所選的房子就是您的了,。之后，你要做的就是兩件事：關注房價變化,，尋找下家買房,。在與開發(fā)商約定的還款時間之前，如果房價上漲到你的心理預期,，你就可以賣掉你的房子,。即使還款時間到了，還沒有找到下家,，拖延一段時間也不是問題,。
假設你在補房款之前繳納了1萬元定金后，售樓處的房價每平方米上漲了500元,，100平方米的房子差價為5萬元,。下方給你5萬的差價，你將收據(jù),、協(xié)議等文件轉交給下方,，然后一起去售樓處辦理更名手續(xù)，炒房就可以了,。結束,。去掉1萬的押金，凈利潤是4萬,。如果你的房子市場緊俏,，你也可以提高價格,，這樣你就可以賺更多的錢。
如果你覺得這樣除了多保幾套房子,、多交押金之外,，還是賺的錢不多，那就想辦法獲得更低的折扣,。如果您仍然覺得自己的收入不夠,，請繼續(xù)閱讀。
03簽訂正式合同前,，用首付炒房
簽訂《商品房銷售合同》后,，出售房屋屬于二次交易。你不僅要納稅,，而且還受到銷售限制的影響,。因此，在簽訂《商品房銷售合同》之前,，一定要盡量出售房屋,。
根據(jù)您與售樓處簽訂的協(xié)議，接到催款電話后,，如果您有關系,，最好推遲補款時間。付款前的時間越長,，對您來說就越好,。如果不想浪費時間，就交首付來湊足房款吧,。按照30%首付計算,，一套價值100萬的房子只需要支付30萬元。
施工進度需要一段時間才能達到申請“預售許可證”的要求,。在此期間,，如果房價每平方米上漲元，那么100平方米的差價就是10萬元,。
找到下一個家,，拿到首付和30萬到10萬的差價，把所有憑證交給下一個購房者,，一起去售樓處改名。當您再次到售樓處辦理手續(xù),、申請按揭或按照您購買下一套房屋時支付的價格支付全款后,，即視為交易完成。
04統(tǒng)一開獎還有機會嗎,？
當房地產(chǎn)市場火爆時,，開發(fā)商更有可能通過收取認購資金和保證金的方式聚集大量客戶,，然后采用統(tǒng)一搖號選房的方式。這種情況下,，你想要的房子就只能通過抽簽才能確定,。這種情況下，如果你選擇了好房子,，就重復以上兩個步驟,。如果選不到好房子，就會退款并退出游戲,。
這里最大的問題不是能不能選房,，而是選房后要積累多長時間的差價。如果開發(fā)商已有預售許可證,，請放棄,。除非你有關系允許開發(fā)商為你預留房子并延長合同。
05如何尋找下一個買家接手交易,？
第一種方法：經(jīng)驗豐富的炒房者往往會留在售樓處,。當他們觀察到購房者買不到自己想要的房子時，炒房者就會主動找他們談話,，把自己手里的好房子或者一些遺漏的房子都給他們,。以低于售樓處價格的價格轉讓房屋。
第二種方法：賣你房子的房產(chǎn)顧問是你的私人推銷員,。假設房產(chǎn)顧問的傭金是千分之一,，100萬的房子，她可以賺元的傭金,。如果你給她三千,、五千來賣你的房子，她自然會有動力幫你賣房子,。
06炒房能當房東嗎,？
如果樓市不景氣，房價下跌,，房子賣不出去,，自己炒作房東也不是沒有可能。但也要看你和開發(fā)商簽署的訂金協(xié)議或認購信中如何規(guī)定退款條款,。如果同意可以退款的話就沒有這個事情了,。即使不允許退款，只要沒有簽訂正式的購買合同,，退款也不難,。
因為很多城市的監(jiān)管部門不允許開發(fā)商在未取得“預售許可證”之前以任何名義收取預售款。如果開發(fā)商在取得預售許可證之前收取押金,、保證金,、認購費,、首付等，是違法的,。所以,，如何退錢就看炒房者的方式了。
揭開炒房背后的真相,，揭露真相,，炒房者將不再有可乘之機，離“建千萬豪宅,，普天下貧民”的美好愿望又近了一步,。帶著喜悅?！?/p>
