大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易計算器的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹二手房交易計算器的解答,，讓我們一起看看吧,。
二手房過戶費計算器，稅費參考如下：
查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6%
1,、普通住宅滿5年（含5年）免征,。 2、普通住宅未滿5年,，全額征收,。 3、非普通住宅滿5年,，差額征收,。 4、非普通住宅未滿5年,，全征 個人所得稅：成交價*1%
1,、普通住宅滿5年（含5年）,，且為賣方家庭唯一住房，免征,。
2,、非住宅（無年）按成交價的1%征收。
3,、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收,。
4、直系贈與,，看老證,，滿5年免征。
契稅： 1,、成交價*1%,，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收,。 2,、成交價*1.5%，90平方米以上,，144平方米以下普通住宅,，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
3,、成交價*3%,，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收,。
土地增值稅： 1,、成交價*1%，住宅免征,。
我們在買房子的時候有兩種房子可以買，一種是一手房,，另外一種是二手房,，無論是一手房還是二手房，房子貸款的利率是一樣的,，不會因為是二手房而利率又更高,，我們在計算每個月的還款額度的時候，用普通的房貸計算器就可以滿足我們的要求的,。
二手房交易稅費--個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,，不能正確計算應(yīng)納稅額的,，應(yīng)采取核定征收,，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的１％。
二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%,，超過2年（含2年）免征營業(yè)稅,；
非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%,；
別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%,；
注：購買時間是否滿2年
首先看產(chǎn)權(quán)證,，
其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù),。
這三種證件按照時間早的計算,，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,。
二手房交易稅費--契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下首套1%,，二套3%；90-140平米首套1.5%,，二套3%,；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%,；
二手房房產(chǎn)過戶費用如下：
1、登記費,。住房,，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套,。
2,、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。住宅按6元/平方米繳納,，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,，雙方各承擔50%。
3,、契稅,。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上,，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納,。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0),，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米),。144平方米以上屬非普通住宅,，按成交價格的3%繳納。
4,、營業(yè)稅,。普通住宅，未滿兩年按全額的5.65%繳納,，兩年外免征;非普通住宅,，未滿兩年按全額的5.65%繳納，兩年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納,。
5,、個人所得稅。個人出售家庭唯一住房滿五年免征,，其它按差額的20%或是全額的1%繳納,。
6、土地出讓金,。劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納,。
7、印花稅,。產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納,。
8、工本費,。核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書,，按10元/本繳納。
到此,，以上就是小編對于二手房交易計算器的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易計算器的4點解答對大家有用。
