大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于上海房地產(chǎn)交易的問題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹上海房地產(chǎn)交易的解答，讓我們一起看看吧,。
1,、購(gòu)房定金交給中介,，簽訂購(gòu)房意向書，然后由中介找房東洽談價(jià)格,，房東同意后中介即把定金裝交給房東,，房東不同意，中介退還給客戶,。當(dāng)然,，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場(chǎng)的情況下交付定金,。
2,、在上海，確認(rèn)房東的身份一般由中介完成,，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查檔,，調(diào)取你要買的這套房子產(chǎn)權(quán)登記信息表(俗稱：產(chǎn)調(diào))，上面會(huì)清晰的記載著這套房子產(chǎn)權(quán)人信息以及是否存有權(quán)利限制情況,，再由中介確認(rèn)房東的身份證和產(chǎn)權(quán)證原件,，上面的信息是否和產(chǎn)調(diào)出來(lái)的信息一致，大致就可以判斷房東身份了,。
3,、討價(jià)還價(jià)的時(shí)候盡量不要表現(xiàn)的太急，一定要穩(wěn),。
4,、貸款是先和銀行簽署貸款合同，并提供銀行需要的材料,，等待銀行審批,，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過(guò)后,，帶著貸款合同和銀行給的其他材料,，即可約賣家一起到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)了。
5,、銀行核實(shí)房?jī)r(jià)是交給專門的評(píng)估公司去做的,，一般的情況下，評(píng)估公司給出的價(jià)格總是要比合同價(jià)格稍低一點(diǎn),，以降低自身風(fēng)險(xiǎn),，并且貸幾成款是以評(píng)估公司給出的總價(jià)計(jì)算的。
6,、中介貸款量大,，一般會(huì)和銀行有合作關(guān)系，所以,，如果由中介貸款可能速度會(huì)較快一些,。
7、交易過(guò)程中房屋買賣合同要用規(guī)范一定的版本,，簽訂房屋買賣合同前先審查一下自己的資信,，看是否可以貸款，否則,，簽了合同后卻不能貸款則會(huì)比較麻煩,。
8、房屋交易完畢后要盡早讓房東把房屋內(nèi)原有戶口遷出,、交房時(shí)注意查詢之前的電費(fèi),、稅費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、物業(yè)等費(fèi)用是否已結(jié)算完畢。
一,、申請(qǐng)登記程序：
1,，調(diào)檔：開新購(gòu)房證明(身份證，戶口本,，結(jié)婚證/單身的要開單身證明原件2張)
2,，打交易申請(qǐng)表
3，配圖(測(cè)繪窗口)—提交資料(受理窗口)—交費(fèi)領(lǐng)證(發(fā)證大廳),。
二,、配圖查驗(yàn)資料：
1、房屋所有權(quán)證;
2,、存量房買賣合同,。
非成套房屋應(yīng)提交買方身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)、房屋權(quán)屬證書復(fù)印件(查驗(yàn)原件),。
3,、其它相關(guān)資料。
三,、資金托管提交資料：
今年上海發(fā)布購(gòu)房政策如下：
1.外地人士已婚，只能購(gòu)買1套(商品房)住宅房,，
2.非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅,，但夫妻之中必須至少有一人交社?；騻€(gè)稅，自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上,，也就是說(shuō)至少要交5年的社?；騻€(gè)稅，才有購(gòu)房資格,。滬籍家庭最多買兩套
3.外地人只要在上海沒有房子就有購(gòu)房資格,。
4.居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）
5.臨港新片區(qū)特定人群購(gòu)房條件：非本市戶籍購(gòu)房資格由家庭調(diào)整為個(gè)人社保年限由原有的5年縮短至3年,外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機(jī)會(huì)在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購(gòu)房,。(需申請(qǐng)購(gòu)房資格確認(rèn)函）,。
房地產(chǎn)和其他行業(yè)有所不同,，房地產(chǎn)交易中心周末一般是正常上班的,，除非法定節(jié)日，國(guó)家統(tǒng)一放假的才會(huì)調(diào)休,。具體節(jié)假日要去辦理業(yè)務(wù)之前還是打電話咨詢一下為好,，以免浪費(fèi)時(shí)間。
正常的周六周日房地產(chǎn)中心是上班的,，這是因?yàn)槠綍r(shí)大多數(shù)客戶都沒有時(shí)間,，周內(nèi)大多數(shù)人都在上班，但是周末辦理過(guò)戶,、審稅的人相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多,，為了方便的話，建議早點(diǎn)去,，節(jié)省時(shí)間,。
到此，以上就是小編對(duì)于上海房地產(chǎn)交易的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于上海房地產(chǎn)交易的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。
