大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易稅費誰出的問題,，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹二手房交易稅費誰出的解答，讓我們一起看看吧。
二手房的交易環(huán)節(jié)會產(chǎn)生大量的稅費,，這個稅費的支出原本應(yīng)該是十分清晰的，賣房的稅費賣方支出,，買房的稅費買方支出,。但是在二手房交易的環(huán)節(jié)都是羊毛出在羊身上，最終大量的稅費都會由購房者一方承擔(dān),。
二手房的稅費組成：
二手房的稅費組成眾多，我們來一一列舉,。
中介費：現(xiàn)在的二手房交易通過中介是最安全的,，也是最方便的?？梢詭椭覀兪∈?。中介費按理來說應(yīng)該是買賣雙方的各自承擔(dān)。但是在賣家代理房產(chǎn)的時候就會說明自己的中介費需要賣家承擔(dān),，因此在最終的成交款中是將賣方的中介稅轉(zhuǎn)嫁給買方的,。
增值稅：增值稅是在二手房拿到房產(chǎn)證不足兩年的情況下產(chǎn)生的稅費。征收比例為5.6%,。這個稅費一樣,，也會轉(zhuǎn)嫁給購房者。這也是為什么我們看到剛辦證的小區(qū)房價高與周邊其他小區(qū)的原因,，我們不要將這當(dāng)作是房齡短的房子貴,，完全就是因為轉(zhuǎn)嫁成本。
個稅：個稅是賣方的房產(chǎn)證不滿5年或者出售的房屋不是唯一住房產(chǎn)生的,，稅率為成交價的1%,。這部分稅費也一樣會轉(zhuǎn)嫁給購房者。
契稅：契稅是購房者一方需要掏的錢,，其實也是整個二手房交易環(huán)節(jié)除了中介費之外唯一需要購房者自己掏的錢,。稅費從1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有數(shù)量略有變化,。
除了以上的常規(guī)稅費支出之外,，每個中介還會在中介費之外收取一些其他的錢，比如果代辦貸款的手續(xù)費,，工本費等等,。這些都是各個中介的行為。如果購房者自己較真關(guān)注一下的話,，其中的這些稅費是可以與中介協(xié)商免除的,。
從上面的分析我們可以看到，雖然在二手房的交易環(huán)節(jié)買賣雙方都有各自的稅費，但是由于賣家我有主動權(quán),，幾乎所有的稅費都會由購房者一方承擔(dān),。
這個問題值得關(guān)注，在買賣二手房時買賣雙方都應(yīng)該考慮到的一個問題,。
二手房的稅費問題,，有兩個關(guān)鍵時間段，是否滿兩年和是否滿五年,。這時間點怎么確定呢,？有兩個判斷依據(jù)，一是看房產(chǎn)證取得時間,，二是看契稅繳納時間,，哪個在前以哪個為準(zhǔn)。
一,、不滿兩年要交哪些稅
賣方要交：增值稅,、城建稅及教育費附加、印花稅（住房免征）,、個人所得稅,。
買方要交：契稅、印花稅（住房免征）,。
二,、滿兩年不滿五年要交哪些稅
賣方要交：印花稅（住房免征）、個人所得稅,。
買方要交：印花稅（住房免征）,、契稅。
三,、滿五年要交哪些稅
賣方要交：印花稅（住房免征）,、個人所得稅（家庭唯一住房免征）。
到此,，以上就是小編對于二手房交易稅費誰出的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易稅費誰出的1點解答對大家有用。
