大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于沒出房產(chǎn)證能不能交易的問題,，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹沒出房產(chǎn)證能不能交易的解答，讓我們一起看看吧,。
沒有房產(chǎn)證的住房是不能辦理買賣過戶手續(xù)的，也就不需要繳納過戶稅費(fèi),?！ ∽》肯朕k理過戶手續(xù)，需房主取得住房產(chǎn)權(quán),，有住房的房產(chǎn)證,，契稅證，土地證,，住房貸款還請,，無抵押?！ ∫陨鲜掷m(xù)齊全,，可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及受讓方一起，持有各自身份證,，戶口本,，婚姻情況證明，以上住房三證,，一起到該住房所屬房管部門申請辦理,。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記,，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理,。 第十三條 共有房屋,，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記,。 共有房屋所有權(quán)變更登記,，可以由相關(guān)的共有人申請,，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！ 〉谌l 發(fā)生下列情形之一的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買賣,； ?。ǘ┗Q； ?。ㄈ┵浥c,； （四）繼承,、受遺贈,； （五）房屋分割,、合并,，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； ?。┮苑课莩鲑Y入股,； （七）法人或者其他組織分立,、合并,，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的； ?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谌龡l 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： ?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?； （二）申請人身份證明,； ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； ?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,； （五）其他必要材料,?！ ∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料,，可以是買賣合同、互換合同,、贈與合同,、受遺贈證明、繼承證明,、分割協(xié)議,、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。
辦理房產(chǎn)證的流程:
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件,。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門,。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等,。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章,。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢,，省去奔波之苦,。
3、拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),，因此是必需的材料之一,。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表,，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4,、領(lǐng)取相關(guān)文件 在前面詢問相關(guān)部門時(shí),，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全,。這些文件包括購房合同,、房屋結(jié)算單,、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章,。
5,、繳納公共維修基金、契稅 公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證,。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種： (1)蓋章的申請表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號,、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書; (4)測繪表,、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù); (6)契稅完稅或減免稅憑證; (7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件); (8)房屋共有的提交共有協(xié)議; (9)銀行的提前還貸證明,。
7,、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證,。
到此,，以上就是小編對于沒出房產(chǎn)證能不能交易的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于沒出房產(chǎn)證能不能交易的2點(diǎn)解答對大家有用,。
