大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于房產(chǎn)證沒下來怎么交易的問題,，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹房產(chǎn)證沒下來怎么交易的解答，讓我們一起看看吧,。
1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶,。
這種方式屬于二手房買賣,，需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅,、增值稅等等,。這種方式比較簡單直接，能及時過戶,，風(fēng)險較低,。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時間成本比較長,。
2,、直接更名。
賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,，然后再到房管局重新備案,。
這分二種情況。
第一,，剛交完首付但還沒有辦理按揭,，這需要辦理合同轉(zhuǎn)讓就可以了。
第二,。正在還房貸,，但還沒有正式交房，這需要辦理更名或雙方約定房產(chǎn)證辦下來以后再過戶,。奉勸大家如果沒有房產(chǎn)證的房子最好不要買,，因?yàn)闆]有房本的房子是屬于開發(fā)商的。大家謹(jǐn)慎
根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定,，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的,。只簽交易合同不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險,。因?yàn)樵谖覈?p class="e_os_ph_ft">房地產(chǎn)法
律、法規(guī)中,，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛,，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù),。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,，買方人的利益將無法保證。另外,，公證機(jī)構(gòu)是根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證,，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑,。買二手房不是一件小事,，動輒就是幾十萬,，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的二手房,，一定要多加小心,，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失,。看情況,，如果開發(fā)商開發(fā)的樓盤手續(xù)齊全，土地使用權(quán)證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證,、商品房預(yù)售許可證,，五證齊全，并且備案證及兩書一表等驗(yàn)收合格,，只要是簽訂了商品房買賣合同,，網(wǎng)上備案登記過，是可以賣的
原則上說:房產(chǎn)證沒有拿到以前是不能買賣的,。如果已經(jīng)在房管局備案過,雙方也可以簽訂買賣協(xié)議,并約定拿到房產(chǎn)證后辦理過戶手續(xù)。但是合同就要非常詳細(xì)的約定相關(guān)情況,并做到合法,、明確,、全面,以防止將來產(chǎn)生糾紛。
如果您買的是一手商鋪,，最好要和開發(fā)商落實(shí)好房產(chǎn)證能否順利辦下來,。這樣也更好地保證買家的權(quán)益。
房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的,，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。
辦理戶口遷移時需提供以下材料：
1,、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí),；
2,、購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；
3,、戶口本,、身份證、結(jié)婚證,、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶,，必要時需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見,。
拓展資料：
戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記,，領(lǐng)取遷移證件,，注銷戶口?！币约暗谑龡l“公民遷移,，從到達(dá)遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi),，農(nóng)村在十日以內(nèi),，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件”的規(guī)定進(jìn)行,。
但由于各地的政策不盡相同,，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此,，你應(yīng)該在咨詢新購房所在地公安機(jī)關(guān)可以辦理落戶的明確承諾后,，依據(jù)購房合同及產(chǎn)權(quán)證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規(guī)定,，向原住所地戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記,，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口,。然后按照第十三條的規(guī)定,，在三日內(nèi)持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷入登記。
到此,，以上就是小編對于房產(chǎn)證沒下來怎么交易的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于房產(chǎn)證沒下來怎么交易的4點(diǎn)解答對大家有用。
