大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于寫字樓大宗交易的問題,，于是小編就整理了2個相關(guān)介紹寫字樓大宗交易的解答,，讓我們一起看看吧。
這個問題目前很凸顯，首先城市建設(shè)配套的硬要求,，開發(fā)商拿地建住宅賺錢,，但必須有商業(yè)配比，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)過剩,，人均一平米的商業(yè)配比在中國各別城市達(dá)到了1:3,，這種發(fā)展是不健康的，另外,，商業(yè)地產(chǎn)的增加導(dǎo)致對商戶的大量需求,，為了完成招商，對商戶各種政策各種公關(guān),，招商成本不斷增加,，但商戶業(yè)績的不理想又局限了開店速度，最終的結(jié)果是整個商業(yè)地產(chǎn)普遍不好做,。
電商是做商品銷售的，通過電商取消實體門店費(fèi)用進(jìn)行低價銷售,，以前的市場格局是這樣的,，一些大的電商平臺可以孵化線下沒有的品牌進(jìn)行銷售,，但隨著新媒體運(yùn)營的多樣化，競爭的越發(fā)激烈,，新媒體運(yùn)營的成本增加,，電商品牌有很大比例也進(jìn)入賠錢賺吆喝的發(fā)展瓶頸期，昨天的6.18就出現(xiàn)了品牌商對平臺的反抗情況,。
綜上所述,，顧客從根本上還是喜歡體驗并接受服務(wù)的，商業(yè)地產(chǎn)不好做跟電商有一定關(guān)系,，但并不是主要原因,。
中國實體商業(yè)的衰退，說到底是其本身的硬傷決定的,。首先,，在商業(yè)地產(chǎn)模式的沖擊下，不斷增加的實體商業(yè)供給與相對有限的消費(fèi)需求的矛盾日益突出,，說白了,，就是實體店鋪尤其是商業(yè)地產(chǎn)綜合體過剩日益嚴(yán)重；其次,，實體商業(yè)在關(guān)閉潮中普遍都是“脆敗”,。所謂“脆敗”，指的是禁不起挫折,、不堅強(qiáng),，引申到實體商業(yè)，就是同質(zhì)化嚴(yán)重,、未掌握核心競爭力,。
如果這個趨勢繼續(xù)下去，恐怕就只能像社科院《藍(lán)皮書》中寫得那樣,，未來5年內(nèi)中國商品交易市場將有1/3被淘汰,。
電商沖擊，肯定是原因之一,。但僅僅是之一：
一,，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展太快，城市管理者沒有規(guī)劃,，管理缺位,，商業(yè)地產(chǎn)一轟而上。比比皆是,，形成了內(nèi)圈,。
二，商業(yè)地產(chǎn)是跨行業(yè)的學(xué)科,，需地產(chǎn)人才,、商業(yè)運(yùn)營人才,、營銷人才、科技人才等等,，而商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展太快,，行業(yè)內(nèi)人只能邊干邊學(xué)，有些來不及學(xué)已被推到管理崗位,。專業(yè)人才的嚴(yán)重缺乏是商業(yè)地產(chǎn)一年不如一年的主因,。
原因還有很多，不是專業(yè)人士也不必都弄懂,?？傊涀 耙讳侌B(yǎng)三代”已成歷史,，“三代養(yǎng)一鋪”已然來臨,。
很多商業(yè)地產(chǎn)脫離了實際。去年跟深圳市某公司合作一點(diǎn)小項目,，去了他們公司幾次,。他們公司在南山區(qū)某大廈，租了整整一層,。私下打聽了一下,，乖乖龍的東，嚇了一跳,，租金才250元一個平方,。再加上這么多員工，有的甚至高薪得厲害,。私下在想,，TNND，這該多賺錢才能維持的住呀,！
寸土寸金不是說來玩的,，這個例子算是市內(nèi)，地段好,。但是這種思路越來越被某些開發(fā)商學(xué)習(xí)了,，甚至有的根本就不是開發(fā)商，充其量是一個二手房東,。他們把某些老工業(yè)區(qū)承包了,，搞一次裝修，換“高新園”“創(chuàng)業(yè)園”之類的名稱,，于是就開始三五倍的要租金,，在那些本來需要注入資金的公司身上大肆刮錢。
門面越來越多，隨便開發(fā)一個樓盤就多出很多門面以及商業(yè)地產(chǎn),，這還不包括整個的開發(fā)商業(yè)城,。中國就是這么多人，假如原來開100家店可以供應(yīng)的話,，現(xiàn)在開出來1000家店，那就是很多生意無法維持,。而更大的問題是,，會很多家庭為了娶媳婦，買房子,，不但祖宗三代的錢都拿出來了,，而且后續(xù)每個月支付的費(fèi)用不少，那么這些人的消費(fèi)就降到最低,，根本無法去給商業(yè)增加利潤,。從這一方面說，應(yīng)該算房產(chǎn)挖個坑給自己埋了,。
問題是,，現(xiàn)在這樣好像看起來，無藥可解,。
上海一些小商鋪,，租金100萬一年
北京一些小商鋪，租金90萬一年
深圳一些小商鋪,，租金80萬一年
廣州一些小商鋪,，租金50萬一年
杭州一些小商鋪，租金40萬一年
其他省會一些小商鋪租金20萬一年
其他一些二線城市商鋪租金12萬一年
其他一線三四五線城市商鋪,，租金6萬一年
商業(yè)地產(chǎn)為什么垮了,，因為都給房東打工
我認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)要分三塊來看，并不像題主所說,，商業(yè)地產(chǎn)全部都越來越難做,，也不是所有都受電商沖擊，下面我們具體來分析,。
第一種,，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，百貨類的或者商業(yè)街類的,，由于都可以在網(wǎng)上進(jìn)行購買,，價格甚至更便宜，收到的沖擊很大,，越來越難做了,。從2015年開始，電商對實體的沖擊越來越大。電商的優(yōu)勢也很明顯,，成本低,，交易快，租金便宜,，一開始的沖擊性體現(xiàn)在一二線城市,，在大中型城市表現(xiàn)明顯，隨后也慢慢延續(xù)到了下面的三四線城市?，F(xiàn)在走進(jìn)商場,，感受也很明顯，很多店都在打折,，從一開始的5% OFF到現(xiàn)在的50% OFF,，可以說，電商大量蠶食了商業(yè)地產(chǎn)的空間,。
第二種,，不可替代型商業(yè)地產(chǎn)，諸如社區(qū)商業(yè)和餐飲類型的,。這類盛業(yè)地產(chǎn)有強(qiáng)大的生命力,，替代性比較差。社區(qū)商業(yè)重在便捷快速,，網(wǎng)絡(luò)即時發(fā)達(dá),，時間上還是有差距。餐飲更是不可或缺,，在大家注重吃的品質(zhì)和享受的時代,，前景很大。
第三種,，線上和線下的融合,，開始注重互動和體驗的商業(yè)，也將引來新發(fā)展,。比如小米京東淘寶也都在打造這類產(chǎn)品,。
綜上所述，傳統(tǒng)商業(yè)確實受到了較大的電商沖擊,，比較難做,。餐飲等不可替代的產(chǎn)品還是有生命力的，線上和線下融合這一塊,，前景很大,，是個趨勢，我認(rèn)為會有一些機(jī)會,。
我之前做過房產(chǎn)中介對于這個問題,，我跟大家分享一下我的經(jīng)驗。
1. 一般新開的樓盤沒有業(yè)主出來掛房子的,，我們一般去買一些業(yè)主名單,，然后打電話問他們是否要賣房子，或者是出租房子?，F(xiàn)在在杭州買名單屬于侵犯個人隱私[震驚][震驚],，不建議去做了！
這樣你可以拿一個廣告牌上面寫著這個小區(qū)多少面積多少錢,，做誘餌,，當(dāng)時有小區(qū)業(yè)主從你這個牌子中間經(jīng)過的時候，他們就會對自己的房子進(jìn)行一個評估很多人買了房子之后都特別關(guān)心房價,，哪怕這個房子他不賣，他也想聽到這個房子價格上漲的聲音,。[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]這個時候在業(yè)主跟你聊天的過程中,，你就要了解業(yè)主的需求。具體是要裝修呢,，還是要買家具呢,？是要出租呢，還是要賣呢,？你可以加一個微信或者留一個電話以后每個月或者是每半個月打一次電話問候一下,，當(dāng)他有需求要賣或者出租的時候，你就獲得了一個房源,。
2. 還有我們房產(chǎn)中介,，有時候會去物業(yè)接鑰匙，因為有些房東會把鑰匙放在物業(yè),，在你去物業(yè)借鑰匙的時候就產(chǎn)生了,，你跟物業(yè)之間的一個交集，你可以給他們帶一點(diǎn)水果帶幾瓶飲料,，然后加個微信,，沒事的時候多噓寒問暖，[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]這樣有業(yè)主想出租房子或者是賣房子的時候物業(yè)一般也是第一時間知道的,，你們之間有微信那么這個物業(yè)服務(wù)人員一定會把這個信息告訴你,。
3.還有你可以打印一些小紙條一張A4紙撕成兩半打印一下，上面寫著本人,，想求購這個小區(qū)的一套房子,，[送心][送心]如果你有意出售房子，請撥打我的電話上面留下你的號碼,，然后把這些自由塞到門縫里每一個門都要塞,，這樣如果業(yè)主有出租或者出售意愿的話,，他們基本都會打你的電話問一下你能給出什么價格？
4. 現(xiàn)在每個小區(qū)剛交付,，基本都有一些業(yè)主群可能是物業(yè)組織的,，也可能是業(yè)主自發(fā)組織的業(yè)主群里就經(jīng)常會有業(yè)主發(fā)出自己的房子，想出租出售,，然后什么價格什么裝修,，還有里面有其他的業(yè)主自己的房子，想賣什么價格也會發(fā)在里面里面還經(jīng)常會有一些聊聊家常的信息,，這個時候你可以找一個業(yè)主把你拉進(jìn)去,，[祈禱][祈禱][祈禱][祈禱]備注好房號，這樣這個小區(qū)一般有房子信息的話都是你第一時間知道,。
下面這三張圖片是對我上面說的這四種方法的一個補(bǔ)充就是加微信加房東微信,，房東有需求的時候自然會聯(lián)系。
表面上看中介是做的二道販子的事情,，但是其實隨著房地產(chǎn)交易市場的日益成熟,，買方，賣方,，銀行,，建委都更愿意自己的工作更加的專業(yè)化，賣方不愿意自己面對很多客戶的咨詢,，希望有人能提前做客戶篩選,。買方也不愿意掉到陷阱里，買到一套有問題的房子,，銀行,，建委也是一樣的思路，這種情況下中介的價值是能夠被認(rèn)可的,。而房地產(chǎn)交易的火爆同時也促進(jìn)了房產(chǎn)中介的自律和規(guī)范化,，他們也在尋找房源，資質(zhì)審核,，貸款等方面越來越專業(yè),，所以個人客戶自己掛房源還不如給到這些專業(yè)公司。
中介找房源的方法很多,，網(wǎng)絡(luò)資源是目前最多的,。一旦房主自己發(fā)布了，就會有很多經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系房主,，推薦客戶,，這時候，房主很少會再次刷新自己的房源信息,，而中介公司的經(jīng)紀(jì)人為了推銷房源,，會不停地在各個網(wǎng)站刷新,，就造成了中介房源多，個人房源少的現(xiàn)象,！另外,，房主在銷售自己的房源的時候，對于價格走向很難把握,，而且經(jīng)紀(jì)公司很少有向房主收費(fèi)的,，所以，房主會比較配合經(jīng)紀(jì)人的工作,！至于買房者,，不要過于害怕中介公司，現(xiàn)在中介費(fèi)感覺是有點(diǎn)高,，但是很多時候?qū)τ趥€人來說,，房產(chǎn)交易還是比較復(fù)雜的，我國的房產(chǎn)性質(zhì)非常復(fù)雜,，涉及到土地,，繼承，婚姻等許多方面,，有個靠譜的經(jīng)紀(jì)人幫你，還是有很多好處的,。再者,，目前國內(nèi)房產(chǎn)交易手續(xù)辦理時間非常長，有的地方連過戶帶貸款要好幾個月,，沒有專業(yè)人士幫助做相關(guān)的合同及保障,，這幾個月時間夠你熬的！
房產(chǎn)中介尋找房源的渠道有很多種,，今天咱們就先來簡單的介紹幾種：
1.房產(chǎn)門戶網(wǎng)站
58/趕集/或者地方的房產(chǎn)平臺都是不錯的選擇,，這里個人的信息比較多
2.QQ業(yè)主群
3.小區(qū)名單
4.去小區(qū)貼條
5.掃街
6.人際關(guān)系
7.物業(yè)保安開發(fā)
其實，房產(chǎn)中介尋找房源的渠道遠(yuǎn)不止這些,，肯定還有很多,！
二手中介投資少見效快。人人都能做的起老板,，吃的都是員工的錢,！
現(xiàn)在就讓我來談一談二手中介是怎么套取房源的，1,，像樓盤的經(jīng)理或物業(yè)管理員購買套盤資料,，里面有完全的整套信息電話號碼，身份證號碼,，房間的建筑面積,，公攤面積,，總之，很詳細(xì)的,。
2做中介的人,，每天都要復(fù)盤，然后把聊天內(nèi)容登記在電腦系統(tǒng)里面,，拿起電話就是對業(yè)主的騷擾,！當(dāng)然，如果你是業(yè)主,，被頻繁的騷擾,，你可以選擇報警。
3購買二手房不一定需要和中介簽合同,。千萬不交誠意金,，
4不一定能保證所有的人都有職業(yè)道德。買房要注意,，中介的名聲大部分都是臭的,！
5做著一行的，沒有什么團(tuán)隊精神,。都是私心很重,，都想獨(dú)自成交。
6套盤,，向同行的人套取盤源,，那套房子的業(yè)主有意向出租或者出售。,。,。等到成交的，之后給相關(guān)的好處費(fèi),。
7套盤,，在網(wǎng)上比如說什趕集網(wǎng)吶，房源客啊搜索附近樓盤別人發(fā)表的的相關(guān)資料,。然后用私人號碼,，打電話給相關(guān)的業(yè)務(wù)員套取相關(guān)信息。這個比較復(fù)雜,，房間的大概面積,，朝向，大概層,，價格,。因為自己都有地圖的，這個時候心里也有底,。復(fù)盤一下,，就知道了,！
還有不足的，請各位補(bǔ)充,。
到此,，以上就是小編對于寫字樓大宗交易的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于寫字樓大宗交易的2點(diǎn)解答對大家有用,。
