大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于商用住房的交易稅費(fèi)的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹商用住房的交易稅費(fèi)的解答,，讓我們一起看看吧,。
回答類似這樣的問(wèn)題,，沒(méi)有專家,，只有專業(yè)。
第一點(diǎn),，賣方和賣方,，一手房與二手房，角度不一樣,，承擔(dān)稅種不一樣,。實(shí)操中，羊毛出在羊身上,，一般都轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方支付,，即，稅金含在價(jià)格之中,。
第二點(diǎn),，交易稅，其實(shí)就是契稅,。契稅稅率3%,，不分商住兩用房、住宅,、商業(yè)用房,，同一標(biāo)準(zhǔn)。
第三點(diǎn),，問(wèn)者可能想知道,，交易的稅種及相應(yīng)稅率。契稅3%,，看地方稅務(wù)政策,，一般情況下，有契稅減免一半政策,；增值稅（講營(yíng)業(yè)稅就落伍了）5.56%,，含在價(jià)格之中；土增稅,，極差稅率,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以外的人，可以不了解，一般為7%,；個(gè)人所得稅,，賣方承擔(dān)稅種，稅率20%,，稅基相當(dāng)于增值額（價(jià)差）,；印花稅0.05%，稅基為合同價(jià)格,。
第四點(diǎn),，商業(yè)用地，存在土地使用稅問(wèn)題,，不同城市,，不同地段，標(biāo)準(zhǔn)不一樣,，相當(dāng)于地租,，以具體城市具體地段為準(zhǔn)。
第五點(diǎn),，費(fèi)用,。（1）稅金附加費(fèi)，比例較低,，一般直接理解稅費(fèi)就可以,；（2）維修基金，這個(gè)很重要,，二手房,，要注意一手房是否已交維修基金，特別是早期的舊房產(chǎn),，如已交,，注意憑證變更。
買(mǎi)賣二手商住兩用房要繳費(fèi)稅費(fèi)：
1,、交易費(fèi):雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米,。
2、測(cè)繪費(fèi):買(mǎi)方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元,。
3,、契稅:買(mǎi)方繳納,基準(zhǔn)稅率是3%。如果是面積不足90平方米并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1%,如果是面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅則繳納交易總額的1.5%,。
4、個(gè)人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價(jià)的20%,。 如果發(fā)證日期滿五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全額收取,。
5、營(yíng)業(yè)稅:賣方繳納,稅率為5.55%。發(fā)證日期不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅,發(fā)證日期超過(guò)5年的非普通住宅或者發(fā)證日期不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,發(fā)證日期超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,。
6,、印花稅:買(mǎi)賣雙方各半,稅率1%。不過(guò)從2009年開(kāi)始暫免征收,。
擴(kuò)展資料：
商住兩用房的產(chǎn)權(quán)年限：
1,、在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無(wú)差別都是永久的，根據(jù)第二十二條和第一百四十九條相關(guān)規(guī)定,，住宅用地的最高年限70年,，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年,。
商住房產(chǎn)權(quán)一般為40年,，商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：
個(gè)人所得稅：
(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法,、完整,、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的,，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;
(2)全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法,、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額,， 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定,，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
土地增值稅：7%-9%
營(yíng)業(yè)稅： 差額5.8%
房屋登記費(fèi) 550元/套
土地證登記費(fèi) 33~120
評(píng)估費(fèi) 0.3%
印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)
商住兩用房交易需要交納的稅費(fèi):
買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1.契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2,、.印花稅:房款的0.05%
3,、.交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5,、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi),。二賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 印花稅:房款的0.05%
2,、 交易費(fèi):3元/平方米
3,、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
5,、土地增值數(shù):按照級(jí)別不同繳納不同的稅費(fèi),。
主要有以下幾項(xiàng)稅、費(fèi)：
一,、契稅：全額的3%
二,、個(gè)人所得稅：增值部份20%
三、增值稅【營(yíng)業(yè)稅】：增值部份的5.55%（含附加費(fèi)）
四,、土地增值稅：這個(gè)比較復(fù)雜一點(diǎn),。
土地增值稅四級(jí)超率累計(jì)計(jì)稅：
1,、增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的 50%的部分，稅率為 30%,，速算扣除率為 0,；
2、增值額超過(guò)項(xiàng)目金額50%,、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,，稅率為40%，速算扣除率為 5%,；
3,、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分,，稅率為 50%,，速算扣除率為 15%;
4、增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分,，稅率為 60%,，速算扣除率為 35%。
100萬(wàn)的二手商住兩用房應(yīng)該交5%的增值稅,。
增值稅征收范圍：
營(yíng)業(yè)稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運(yùn)輸業(yè)以及部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè);
交通運(yùn)輸業(yè)包括：陸路運(yùn)輸,、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸,、管道運(yùn)輸,。
現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括：研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù),、文化創(chuàng)意服務(wù),、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),、鑒證咨詢服務(wù),。
改革之后，原來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅的改交增值稅,，增值稅增加兩檔低稅率6%(現(xiàn)代服務(wù)業(yè))和11%(交通運(yùn)輸業(yè)),。
營(yíng)業(yè)稅改增值稅主要涉及范圍：交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，交通運(yùn)輸業(yè)包括：陸路運(yùn)輸,、水路運(yùn)輸,、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括：研發(fā)和技術(shù)服務(wù),、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù),、物流輔助服務(wù),、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),、鑒證咨詢服務(wù)。
根據(jù)上海試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn),，改革之后企業(yè)的稅負(fù)有所降低。營(yíng)業(yè)稅是按收入全額計(jì)算繳納稅金的,，改成增值稅之后,，可以扣除一些成本及費(fèi)用，實(shí)際上可以降低稅負(fù),。
改革試點(diǎn)行業(yè)總體稅負(fù)不增加或略有下降,。對(duì)現(xiàn)行征收增值稅的行業(yè)而言，無(wú)論在上海還是其他地區(qū),，由于向試點(diǎn)納稅人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)稅服務(wù)的進(jìn)項(xiàng)稅額可以得到抵扣,，稅負(fù)也將相應(yīng)下降。
12萬(wàn)戶試點(diǎn)企業(yè)中,，對(duì)3.5萬(wàn)戶一般納稅人而言,，由于引入增值稅抵扣，與原營(yíng)業(yè)稅全額征收相比,，稅負(fù)會(huì)有所減少甚至大幅降低;對(duì)8.5萬(wàn)戶小規(guī)模納稅人而言,，營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，實(shí)行3%的征收率,，較原先營(yíng)業(yè)稅率要低2個(gè)百分點(diǎn),。改革的確存在個(gè)別企業(yè)稅負(fù)增加的情況。
到此,，以上就是小編對(duì)于商用住房的交易稅費(fèi)的問(wèn)題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于商用住房的交易稅費(fèi)的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
