大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易的解答,，讓我們一起看看吧,。
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)但想進(jìn)行買賣,，有三種方法可交易：
1,、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅,、契稅,、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接,，能及時(shí)過(guò)戶,，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高,，且時(shí)間成本比較長(zhǎng),。
2、直接更名
流程：賣房者需要首先還清銀行貸款,；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同,；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,，然后再到房管局重新備案,。
3、剛交了首付款,，還沒(méi)有辦按揭
這種情況比較好處理,，因?yàn)殚_發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,，就是跟開發(fā)商商量好,，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可,。然后買方再將首付款付給賣方就行了,。
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