大家好,，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題,，就是關(guān)于二手房交易過戶費(fèi)誰出的問題，于是小編就整理了4個相關(guān)介紹二手房交易過戶費(fèi)誰出的解答,，讓我們一起看看吧,。
目前在二手房交易中，普遍約定為“賣方實(shí)收一定的房款,，由買方承擔(dān)全部過戶稅費(fèi)”,。當(dāng)然在賣方開出的實(shí)收價格中，必然考慮了過戶稅費(fèi)因素,。
如果買方覺得不應(yīng)該由自己承擔(dān)全部過戶稅費(fèi),，也可以在總房價上進(jìn)行講價,，讓賣方做出讓步。
然而,，并非全部二手房交易都采用“賣方實(shí)收,，買方負(fù)責(zé)全部過戶稅費(fèi)”這種做法。買賣雙方也可以按照其他約定進(jìn)行分擔(dān),。也就是說,，二手房過戶稅費(fèi)由誰承擔(dān)，主要看買賣雙方的約定,。
過戶費(fèi)與是否首套房無關(guān)。住房買賣過戶稅費(fèi),，可以雙方自行協(xié)議誰來承擔(dān),，只要達(dá)成一致意見1嗎，就可以,。
行規(guī)是,，買家承擔(dān)全部稅費(fèi)。
二手房過戶稅費(fèi)新規(guī)定：
買家第一次買房,，契稅90平以下是1,，90平以上是1.5。
買家如二套房買入,，契稅90平以上是2,。90平以下是1.5。
手續(xù)費(fèi)幾百元,，
印花稅萬分之五,，
評估費(fèi)千分之六，
賣家持有住房滿2年,，可以免除5.55營業(yè)稅,，
賣家持有滿五年，又是賣家唯一住房前提,，可以再次免除1個稅,。
由雙方共同協(xié)商
在買二手房過程中,，經(jīng)常碰到賣房房子有抵押情況,，解押錢一般協(xié)商解決，沒有必須買方出這么一說,。如果賣方資金允許就由賣方自行解押,，如果賣方?jīng)]錢解押，也可以用買房的首付款,，當(dāng)然前提是買房同意,。
買房解押費(fèi)通常應(yīng)由賣方承擔(dān),。因?yàn)榻庋嘿M(fèi)用是指解除原有抵押權(quán)的所有費(fèi)用，這些費(fèi)用通常包括清償尚未償還的貸款本金,、利息及其他相關(guān)費(fèi)用等,，并且這些費(fèi)用是由抵押權(quán)人向銀行或其它資金機(jī)構(gòu)支付的。
因此,，在房屋過戶之前,，賣方需要把房屋按照約定進(jìn)行解押，并支付相關(guān)的解押費(fèi)用,。當(dāng)然,，在具體交易過程中，雙方也可以協(xié)商解押費(fèi)用由誰來承擔(dān),，但一般情況下,，按照規(guī)定由賣方承擔(dān)比較合理。
1.結(jié)清水表賬單
大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定,，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),，并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。
2.告知電表狀況
相關(guān)部門規(guī)定,，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆電表箱,、私自開啟封印、擅自改變計(jì)量裝置等行為均屬違章行為,，違者按違章用電處理,。因此，在交房時建議買房親自查驗(yàn)電表是否有移動改裝的痕跡,。在實(shí)際操作中,，現(xiàn)新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。在辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外,，還須雙方攜帶本人身份證件,、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù),，并結(jié)清該電表的欠費(fèi),。
3.協(xié)助煤氣過戶
按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設(shè)施費(fèi)或該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字,，以及上下家的身份證,，上家近期的煤氣費(fèi)賬單，雙方親自到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù),。對于沒有約定或約定不清的,，燃?xì)獠块T將拒絕辦理,。
4.協(xié)助有線電視過戶
有線電視實(shí)行一戶一卡制，如遇上家拖欠費(fèi)用的情況,，時間一長,，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證,。買房憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,，即可到房屋所在地的區(qū)有線電視公司辦理過戶手續(xù)。
二手房購房者在買房過戶的時候,，一定要注意這些細(xì)節(jié)上的問題,，因?yàn)檫@些問題往往會比較麻煩，在過戶的時候除了亂子,，對購房者確實(shí)沒什么好處,。所以，為了避免入住之后產(chǎn)生不必要的糾紛,，購房者應(yīng)該對這些細(xì)節(jié)進(jìn)行核查,。
到此，以上就是小編對于二手房交易過戶費(fèi)誰出的問題就介紹到這了,，希望介紹關(guān)于二手房交易過戶費(fèi)誰出的4點(diǎn)解答對大家有用,。
