在深圳,，買房致富的神話層出不窮,，總讓人們以為買房閉著眼睛就能賺錢(qián)。
不可否認(rèn),，深圳的房子近年來(lái)造就了一批又一批的富人,，但同時(shí)，你在深圳買房也會(huì)虧錢(qián),，而且還是虧在褲衩里,。
多年前，深圳一位豪宅業(yè)主買房持有10年后損失了萬(wàn)元,。他一度成為深圳最差老板,。
深圳最慘的業(yè)主，沒(méi)有買“沒(méi)落貴族”的羅湖,，沒(méi)有買被網(wǎng)友戲稱為“不急”的布吉,，也沒(méi)有買毫無(wú)存在感的大鵬新區(qū)。而是買下了東部華僑城著名的天祿別墅,。
01
深圳最貴的房子,，曾經(jīng)是最貴的韭菜。
位于深圳鹽田大梅沙風(fēng)景區(qū)的東部華僑城天祿別墅一度成為深圳最昂貴的豪宅之一,，并兩次被評(píng)為“中國(guó)十大豪宅”之一,。
想想當(dāng)年，華僑城腳下有多少條戰(zhàn)壕,？
我們先來(lái)看一下短視頻平臺(tái)上流傳的圖片——,，圖中顯示的是年上半年深圳部分豪宅的價(jià)格表。
看到這張照片后,，很多人都不禁感嘆,，這真是命運(yùn)的捉弄。
十年前,，南山的豪宅價(jià)格僅為每平方米3萬(wàn)至4萬(wàn)元,，而鹽田東部華僑城天路的房?jī)r(jià)直沖13萬(wàn)元。
十年后,，南山的這些豪宅已經(jīng)漲到了20萬(wàn)元,，起碼也有15萬(wàn)元了。房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了多輪上漲,，五次上漲,，早買的業(yè)主賺了不少錢(qián)。
至于東部的華僑城天祿,，自年一期開(kāi)業(yè)以來(lái),，已經(jīng)過(guò)去了15年，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有絲毫上漲,，而且還在不斷回落,。
多年來(lái),，業(yè)主們流著淚，降價(jià)出售,。上面提到的虧本萬(wàn)出售的大哥就是其中之一,。
他所降價(jià)出售的別墅位于天路八區(qū)，年開(kāi)盤(pán)時(shí),，均價(jià)為13萬(wàn)/平方米,，這也是曾經(jīng)創(chuàng)下深圳最高房?jī)r(jià)紀(jì)錄的區(qū)域。當(dāng)年買這個(gè)盤(pán)子的人不是有錢(qián)就是有錢(qián),。
購(gòu)買這個(gè)地方的原因是什么,？有人算了一筆賬：
原價(jià)萬(wàn)的別墅，如果首付30%,，貸款就70%,，萬(wàn)
每月供需約13萬(wàn)，7年每月總付款萬(wàn),，加上契稅115萬(wàn),。
折價(jià)近千萬(wàn)賣出，除去其他稅費(fèi)和交易傭金,，我們已經(jīng)虧了萬(wàn)了……
我沒(méi)想到,，深圳的一處豪宅，持有10年,，會(huì)導(dǎo)致這樣的結(jié)果,。堪稱深圳房地產(chǎn)教科書(shū)式的失敗案例,。
02
無(wú)獨(dú)有偶,，在東部華僑城天路，這樣的“悲劇”比比皆是,。
今年6月底,，深圳鹽田天路一套200平米的房子被折價(jià)拍賣。無(wú)人出價(jià),，拍賣失敗,。
該房子4年前上拍賣架，經(jīng)歷了六次拍賣失敗,，從首拍價(jià)823萬(wàn)元跌至558萬(wàn)元,，跌幅達(dá)265萬(wàn)元。等值單價(jià)不到3萬(wàn)人民幣,，最后到了浦發(fā)銀行,。
專家初步估價(jià)為萬(wàn)元。
年在深圳花幾千萬(wàn)買的別墅，現(xiàn)在折扣50折,，無(wú)人問(wèn)津,！
事實(shí)上，這套房子只是天路眾多止贖房屋之一,。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，年以來(lái)，天祿共出現(xiàn)80套拍賣記錄,，但成功拍賣的單位僅有12套,。最近的一套是六區(qū)502棟的一套房子，成交價(jià)約598萬(wàn),。相比業(yè)主約萬(wàn)元的收購(gòu)價(jià)也幾乎減半。
對(duì)此,，目前的天祿山莊不僅被中介機(jī)構(gòu)看不起,，還被大部分銀行列入黑名單。深圳一家銀行工作人員表示,，90%的銀行不接受東部華僑城天祿作為抵押品,。
最糟糕的是，在這里買被子的主人一進(jìn)豪宅就感覺(jué)深如大海,，后悔了十年,。
人生有多少個(gè)幾十年？
03
如果持有10年,，就會(huì)下跌而不是上漲,。
反復(fù)開(kāi)拍、降價(jià),，結(jié)局幾乎都是失敗,，被銀行列入黑名單。
曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)的深圳大亨為何淪落到如今的地步,？
過(guò)去十年,，大家對(duì)房地產(chǎn)一無(wú)所知。
被海景,、別墅,、度假村這些詩(shī)意而遙遠(yuǎn)的概念“洗腦”，沒(méi)有考慮到實(shí)際的住宅物業(yè)和面積的增長(zhǎng),，才導(dǎo)致了今天的局面,。
整個(gè)小區(qū)共有房屋300多間，大部分房屋都沒(méi)有裝修,。它們只是小群居住,，并不受歡迎。
一些別墅的外墻已經(jīng)剝落，入口處雜草叢生,，顯得更加荒涼,。
鹽田配套設(shè)施不足、交通不便是最大的弊端,。
天祿某業(yè)主表示,，他住在天祿別墅時(shí)交通非常不方便。尤其是夏季,，大梅沙的游客數(shù)量成倍增加,，交通擁堵得一塌糊涂。從別墅開(kāi)車到南山上班需要一個(gè)半小時(shí),。夏季,，下班回家的交通更加擁堵，往返需要三個(gè)多小時(shí),。而且距離大醫(yī)院也很遠(yuǎn),。如果業(yè)主有急事，醫(yī)療條件很差,。
對(duì)比南山深圳灣的豪宅,，比如恒宇濱城，為什么有錢(qián)人都喜歡住在這里,？
首先這里是城市發(fā)展的主方向,，其次這里各種配套設(shè)施齊全，具有不可替代性,，所以富人聚集在這里,。
天祿山莊是現(xiàn)實(shí)與浪漫強(qiáng)烈沖突的典型例子。
居住不方便,，出租不現(xiàn)實(shí),，保值困難。這是專門(mén)為有錢(qián)人挖的坑,。
失去自住需求的豪宅實(shí)際上也就失去了價(jià)值,。
結(jié)論
舉了這么多例子，并不是說(shuō)深圳樓市不好,。
相反,，深圳樓市即使在四大一線城市中也異常強(qiáng)勁。
此外,，當(dāng)前的深圳樓市,，底層邏輯已經(jīng)發(fā)生變化。
此刻的深圳樓市,，犯錯(cuò)的成本極高?，F(xiàn)在已經(jīng)不再是那個(gè)買房不花心思就能賺錢(qián)的時(shí)代了,。市場(chǎng)分化非常明顯。
買房確實(shí)是一項(xiàng)技術(shù)活,。
如果你不以開(kāi)發(fā)的眼光看房子,，開(kāi)發(fā)區(qū)就會(huì)果斷拋棄你。
一旦選股錯(cuò)誤,，不但漲不起來(lái),，還會(huì)爛在你手里賣不出去。他們不僅會(huì)埋葬你的財(cái)富,，甚至?xí)忍つ愕膲災(zāi)埂?/p>
如何在大城市的核心區(qū)域購(gòu)買合適的房產(chǎn)并優(yōu)化您的資產(chǎn),。這些都是買房前必須仔細(xì)考慮的問(wèn)題。
如果您覺(jué)得文章不錯(cuò),，對(duì)您有所啟發(fā),，歡迎留言轉(zhuǎn)發(fā)。點(diǎn)擊右上角關(guān)注樓市諸葛,，及時(shí)觀看更多好文章,。
近萬(wàn)的資產(chǎn)是什么水平？我覺(jué)得要看萬(wàn)是什么資產(chǎn),。如今,，在深圳一套房子萬(wàn)元已經(jīng)很正常了,。我碰巧有一個(gè)朋友買了萬(wàn)以上的房子,。他只是一個(gè)普通的工薪階層。他之所以能花萬(wàn)以上買房,，是因?yàn)樗厴I(yè)來(lái)深圳比較早,。早年，深圳房?jī)r(jià)還不是很高的時(shí)候,，他就陸續(xù)買了三套房子?，F(xiàn)在他已經(jīng)賣掉了兩套房子，用賺來(lái)的錢(qián)買了這套房子,。放,。
那么你覺(jué)得他們的生活水平如何呢？事實(shí)上,，這與大多數(shù)人沒(méi)有什么不同,。相反，背負(fù)如此高額的抵押貸款,，壓力極大,。用他的話說(shuō)，他深怕有一天自己會(huì)失業(yè),，那就麻煩了,。
我還有一個(gè)同學(xué)在廣西北海市,。早年他通過(guò)炒股賺了萬(wàn)元以上。他目前在廣西一個(gè)較大的地級(jí)市擁有多處房產(chǎn),，擁有存款近萬(wàn)元,。目前，他是一名全職股票交易員,，股票市值數(shù)百萬(wàn),。像他這樣的人，資產(chǎn)都在兩千萬(wàn)以上,，但基本都是存款,，所以在我們這里過(guò)得像個(gè)有錢(qián)人。
用他的話說(shuō),，現(xiàn)在他可以隨心所欲地生活,，沒(méi)有任何壓力。每天炒股只是因?yàn)槲业膼?ài)好,，把它當(dāng)作工作來(lái)做,。
那么萬(wàn)資產(chǎn)，這個(gè)資產(chǎn)的構(gòu)成是關(guān)鍵,。有些人憑借這項(xiàng)資產(chǎn)無(wú)憂無(wú)慮地生活,，而另一些人則生活在恐懼之中！
我朋友因?yàn)榫W(wǎng)戀去了深圳工作,。
我的朋友總覺(jué)得她比她丈夫優(yōu)越,。
我朋友96歲，168,，45斤的小美女,。當(dāng)我學(xué)習(xí)的時(shí)候，我會(huì)被同學(xué)追,，在街上會(huì)有人找我要電話號(hào)碼,。我是雙學(xué)位畢業(yè)的，我的父母都是普通人,。我家在二線城市的郊區(qū)有兩棟自住樓房,。私企工資6k。
男,，年出生,，戶籍深圳。在國(guó)企,，工資6k,，家里房子70平米，在老小區(qū),。我看了一下市場(chǎng)價(jià)值才400W+,。我們都覺(jué)得他長(zhǎng)得很丑,。身高171cm，體重估計(jì)80kg,。一個(gè)學(xué)位,。父母均是大專畢業(yè)。我父母在一家私營(yíng)公司工作,，工資還不錯(cuò),。
我的朋友被她家人對(duì)醫(yī)生的了解和男孩不斷提及的家庭關(guān)系嚇到了，因?yàn)樗母改副容^普通,，她認(rèn)為男孩的父母很牛,。我說(shuō)好氣派，可是房子只有70平米,。深圳的房?jī)r(jià)是這里的兩倍,。我們地區(qū)的人買140平米的房子很常見(jiàn)。
不，別想太多,。深圳604套豪宅之所以能一天賣完,，是因?yàn)樵摰貐^(qū)的二手房?jī)r(jià)格非常高。大多數(shù)投資者覺(jué)得買了就賺了錢(qián),，所以瘋狂買,。
01、受二手房炒作影響,，深圳604套豪宅一日售罄,。
首先,，深圳招商熙家園于年9月22日開(kāi)盤(pán),，數(shù)千名購(gòu)房者涌入現(xiàn)場(chǎng)。從早上9點(diǎn)到晚上22點(diǎn)都很忙,，用了13個(gè)小時(shí),，604套豪宅全部售空。招商席家園豪宅的售空令全網(wǎng)網(wǎng)友震驚,。深圳的購(gòu)買力給他們留下了深刻的印象,。每個(gè)人都想知道房地產(chǎn)是否即將再次起飛。現(xiàn)在是投資房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)嗎,？
其實(shí)都是網(wǎng)友想多了,，不過(guò)大家想一想就應(yīng)該明白了。成千上萬(wàn)的買家擁有604套房屋,，沒(méi)有人知道差距有多大,，是真的買的還是被中介操縱的,。因?yàn)槲覀円溃猩涛跫覉@的二手房掛牌價(jià)在20萬(wàn)一平米以上,，而招商熙家園的豪宅在10萬(wàn)到13萬(wàn)每平米之間,。照此計(jì)算，買一套合適,、穩(wěn)定的房子,，就能立馬勝出。資產(chǎn)翻倍,。
02.投資房地產(chǎn)需謹(jǐn)慎,，房地產(chǎn)低迷。
雖然深圳604套豪宅一次性售空,，但大家仍需謹(jǐn)慎,。如果您需要買房居住，那么現(xiàn)在就是買房的好時(shí)機(jī),。沒(méi)有理由不買,，對(duì)吧？不過(guò),，想要靠房產(chǎn)發(fā)財(cái)?shù)耐顿Y者需要謹(jǐn)慎,，不要被這604套房子蒙蔽了雙眼，認(rèn)為現(xiàn)在是投資房產(chǎn)的好時(shí)機(jī),。它不是,。
不知道大家還記不記得，時(shí)不時(shí)就會(huì)有消息傳出,，某地的房主賣掉房子,，損失了上百萬(wàn)元，或者賣完之后就沒(méi)人買房了,。上市已經(jīng)半年了,。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)不景氣,，很多人想賣掉自己的房子,。不要傻傻地買幾套房子，這樣很容易上當(dāng)受騙,。
