大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于古北財(cái)富廣場舞的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹古北財(cái)富廣場舞的解答,，讓我們一起看看吧,。
先說結(jié)論：國內(nèi)房價(jià)很高,，但是租金回報(bào)率很低,，SOHO多次轉(zhuǎn)型失敗，賣掉也僅僅是逢高出手,。
從2015年以來,，這家公司已經(jīng)數(shù)次傳出SOHO中國私有化的傳聞，但是這一次似乎靴子要落地了,。
??當(dāng)初從“開發(fā)銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)持有”時(shí),，轉(zhuǎn)型為包租公的潘石屹曾大膽預(yù)測，隨著租金升高,，“五年后,，SOHO租金年收入將超過40億元”。然而,，3%的自持物業(yè)回報(bào)率還趕不上銀行貸款利息,。多次轉(zhuǎn)型的不利，也導(dǎo)致SOHO發(fā)展停滯,，也使其利潤規(guī)模不斷縮水,。雖然潘石屹早就開始售賣資產(chǎn)，但在2017年公司業(yè)績發(fā)布會上，潘石屹明確表示未來不再出售資產(chǎn),。而今,，他卻要把這些項(xiàng)目、連同公司徹底賣掉,。據(jù)悉,，套現(xiàn)的這些錢中沒有再度購入內(nèi)地項(xiàng)目，而是一部分用來配置歐美地區(qū)資產(chǎn),。
??頗有意思的是,，此次接盤方為來自美國最大的私募股權(quán)基金黑石集團(tuán)，相比潘石屹的“出逃”,，這家“世界最大的房地產(chǎn)公司”黑石卻在重倉中國,。如果該筆交易順利達(dá)成，這也將成為黑石集團(tuán)迄今為止在中國市場上最大的一筆押注,，頗有你方唱罷我登場的意味,。
??3月10日，黑石集團(tuán)提出私有化的消息,，令SOHO中國股價(jià)直線拉升至大漲37.58%,，此后在港交所暫停交易。據(jù)悉,，黑石集團(tuán)正與SOHO中國就后者私有化進(jìn)行談判,，交易價(jià)值40億美元，黑石提出的私有化報(bào)價(jià)為每股6港元,，明顯高于現(xiàn)時(shí)股價(jià),。此外，黑石集團(tuán)還將接手SOHO中國的債務(wù),，約合47億美元,。
??黑石集團(tuán)為全球知名地產(chǎn)PE巨頭，而SOHO中國與黑石的淵源已久,，早在2019年10月,，黑石集團(tuán)就曾聯(lián)合新加坡國有控股的GIC（Government Invested Company）意圖收購SOHO中國價(jià)值500-600億元的辦公樓資產(chǎn)。
??近年來,，SOHO中國頻繁出售項(xiàng)目,，估值過低，業(yè)績放緩也令潘石屹,、張欣夫婦無心戀戰(zhàn),。而黑石集團(tuán)的進(jìn)入，能否使得SOHO中國迎來命運(yùn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)也頗令人關(guān)注,。而回看黑石集團(tuán)在地產(chǎn)上的投資策略,，其大體分買入,、修復(fù)、賣出三步,。同時(shí),，利用杠桿，整體收購,、分拆出售也是其慣用手段,。
沒有安全感,，我雖然是窮人,，但是，我理解富人,，尤其是理解富人的心理情感,，大凡富人，特別是巨富之人,，沒有一個(gè)情商不豐富的,！他她們都是多情地種子，不要說我危言聳聽,，讓你我擁有幾百億,，我們也會草木皆兵，風(fēng)聲鶴唳滴滴滴滴,！特別是我們的改革還沒有徹底到位,，有些體制機(jī)制還不夠十分完善，不能更好地讓富人無憂,，頭下枕著幾百億,，是什么感覺？我不知道,，我只知道他她們有不放心的地方,。
潘石屹是一個(gè)非常精明的商人，他有非常高的嗅覺,。其次他也不是中國人,，在全球經(jīng)濟(jì)都非常不理想，出現(xiàn)危機(jī)的時(shí)候,，他選擇出售資產(chǎn)是一個(gè)商人英明的選擇,。
他大量拋售在中國的資產(chǎn)，只不過是拿上他該應(yīng)有的錢,，回到外國去過他外國人的生活而已,。
潘老板1995年成立這家公司，業(yè)務(wù)發(fā)展都在一線城市,。當(dāng)時(shí)和萬科.恒大并駕齊驅(qū),。隨著地產(chǎn)的爆發(fā)，潘老板身價(jià)也是盆滿缽滿。人生的價(jià)值觀也發(fā)生了一些變化,。對社會的貢獻(xiàn)方面就很少了，大多數(shù)時(shí)間都在國外,。所以這次疫情發(fā)生后,，也沒有善舉。現(xiàn)在把公司也賣了,，可能是要留在國外發(fā)展了,。大家怎么看呢？
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