大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題,，就是關于財富中心辦公樓出租的問題,，于是小編就整理了1個相關介紹財富中心辦公樓出租的解答，讓我們一起看看吧,。
謝謝邀請！
為什么城市里的辦公樓越來越難租出去了？主要是量太大了,，庫存過多,，中心城市中心地段的寫字樓還好，非中心區(qū)的很多都是空置,。
空置率過高,，寫字樓難租出去，主要有兩個原因：
一,，盲目建設,。
我們知道，一個城市開發(fā)建設,，首先規(guī)劃的便是寫字樓,、mall等，因為這些東西代表著繁華,，城市中心繁華地段,，哪里不是寫字樓和商場林立，所以,，地方政府和開發(fā)商一開始就盲目規(guī)劃,，建設了大量的寫字樓。
當然,，如果沒有互聯(lián)網(wǎng),，這些過量的寫字樓也會被逐漸消耗掉，問題的關鍵,，互聯(lián)網(wǎng)來了,，電商來了。
二,、電商沖擊
電商的來臨,，對整個商業(yè)物業(yè)行業(yè)沖擊極大。來看一張就明白了,。
“摩天大樓立項之時,，是經(jīng)濟過熱時期；而摩天大樓建成之日,，即是經(jīng)濟衰退之時”——這就是“勞倫斯魔咒”,。也叫摩天大樓定律。是1999年,，經(jīng)濟學家勞倫斯總結(jié)出一個“摩天大樓指數(shù)”,，將經(jīng)濟危機與摩天大樓的建成聯(lián)系起來。
2017年最新世界十大高樓排行榜,，只包括已建成和在建的,，其中中國獨占7座高樓,。
事物有兩面性,，正所謂物極必反,。經(jīng)濟過熱下天量信貸使得很多人膨脹，于是大量摩天大樓拔地而起,，危機就在這里慢慢孕育,。無論是住宅還是辦公樓，經(jīng)過多年的大力建設,，可能已經(jīng)遠遠超出了實際需求,。
什么樣的情況才會使得辦公樓難以出租。我們只需要簡單的認知,，一種自然是企業(yè)無法承受高租金辦公樓的支出,，選擇搬離。而另一種自然是關停的公司越來越多造成,。
現(xiàn)在不光是辦公樓的空置率高,，商鋪的空置率、住宅的空置率都高,，明眼人一看就知道是因為什么了,，個人認為大致原因有以下幾點：
一、地產(chǎn)產(chǎn)能過剩：
這是辦公樓空置率高的最主要原因,，房地產(chǎn)經(jīng)過一二十年的迅猛發(fā)展,，無論是商鋪，還是辦公樓或者住宅,，都已經(jīng)飽和,，產(chǎn)能嚴重過剩，對外出租的辦公樓多了,，自然就不好租了,，空置率也就高了。
二,、寡頭經(jīng)濟：兩極分化嚴重,，中高端辦公樓市場變窄：
現(xiàn)在經(jīng)濟的發(fā)展越來越走向壟斷，兩極分化嚴重,，處在壟斷地位的公司一般都有自己的產(chǎn)業(yè)園,、辦公樓（例如阿里巴巴、騰訊,、百度,、京東、小米,、360等）,，而處在下游的公司又沒多少實力去租中高端的辦公樓,，于是定位中高端的寫字樓就比較尷尬了。
三,、互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的發(fā)展,，辦公方式在逐漸改變，家庭辦公越來越多：
互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟不僅改變了傳統(tǒng)的門店銷售模式,，也改變了人們的工作方式,，越來越多的人選擇了家庭辦公，自由職業(yè),，而隨著社會分工的越來越細,，大而雜的公司模式或許將被改變，很多公司更愿意將許多繁瑣的工作外包給其他專業(yè)的公司或個人來做,，這樣不僅本公司需要的員工少了,，而且也養(yǎng)活了一大批家庭辦公模式的小微公司和個人。
四,、租金成本越來越貴,，中小企業(yè)不堪重負：
這個很好理解，在這里就不贅述了,，房價的上漲催生了高租金,，中小企業(yè)為了降低運營成本，會選擇舊辦公樓或者小區(qū)辦公,。
個人觀點,，僅供參考！
不管在那個城市,，隨著西部大開發(fā)到北上廣,，房地產(chǎn)工礦企業(yè)，處于飽和狀態(tài),。原來高樓大廈在大中小城市都到隨處可見,。工廠大多轉(zhuǎn)移西部大開發(fā)和偏遠二三線小城市開廠，租金便宜,，外來工在那里打工,，物價，.稅收,，工資比大中城市低很多,。有能力自己建廠房和辦公樓，無實力中小.工廠租不起高樓大廈做辦公樓,。沒有外來工打工,，單靠本省市縣的人員工作，很多廠開不成,，變廠房閑置,，城市辦公樓也跟空閑無人來租,。因租金貴相來很多城市高大夏變成無人居住一遍寂靜。所以城市辦公樓越來越難租出去,。這是個人見解,。謝謝邀請！
對于這個問題,，每日經(jīng)濟新聞編輯張弩認為：
整個城市辦公樓的發(fā)展其實與城市經(jīng)濟發(fā)展及房地產(chǎn)開發(fā)密切相關,。
總的來說現(xiàn)階段隨著大城市基建放緩與城市經(jīng)濟躍過爆發(fā)式增長期,，現(xiàn)在辦公樓發(fā)展增速相對平緩,。
從宏觀上來講，隨著一線及二線城市人口持續(xù)流入,，辦公寫字樓的需求仍然是存在的,，關鍵是前期放大了需求的預期，并且前期城市各個區(qū)塊的開發(fā)商都在搶奪城市CBD的核心區(qū)位,，從而過分放大了樓宇供給,，后續(xù)整體經(jīng)濟增速的合理化，導致需求增速下降,，自然也就變得供過于求,。
另外，由于新經(jīng)濟的發(fā)展和城市核心區(qū)域的變遷,，傳統(tǒng)的辦公樓對于辦公人群舒適,、便捷、專業(yè)性的需求變得越發(fā)難以滿足,。
比如,，在地鐵尚未修建的城市，可能城市核心辦公區(qū)域就在城市中心,，但隨著地鐵的廣泛鋪設,，辦公人群就在城市各個區(qū)塊進行了分流，而且隨著原有的辦公樓逐漸老舊,，對品質(zhì)要求逐漸加大的新辦公人群來講,，吸引力就逐漸下降。
另外,，隨著雙創(chuàng)政策的推廣,，許多政府或私人創(chuàng)建的孵化器、雙創(chuàng)平臺為中小型企業(yè)提供廉價甚至免費的辦公地點,，并配套一系列辦公服務,，而這是傳統(tǒng)辦公樓所不具備的。另外,，現(xiàn)階段孵化器其實也存在供過于求的狀況,，所以稍微具有一定創(chuàng)新性的初創(chuàng)公司,，在能選擇孵化器和創(chuàng)業(yè)平臺的情況下，基本不會選擇租辦公樓,，除非團隊擴大到孵化器無法容納的情況,。
除了上面所說的原因，聯(lián)合辦公空間的新模式也是值得關注的一個原因,，聯(lián)合辦公空間起源于美國,，其本質(zhì)上是“二房東”的一個辦公租賃模式，而非孵化器,。并且由于優(yōu)異的辦公環(huán)境,，與現(xiàn)代青年前衛(wèi)理念相匹配的辦公設施，再加上一個人一個工位來結(jié)算的月租,，導致其逐漸在大城市流行,，這也導致傳統(tǒng)的辦公樓宇在沒有轉(zhuǎn)型的情況下，市場進一步被壓縮,。所以城市里的辦公樓也就越來越難租出去了,。
很簡單！
時代進步了,，這是好事——并非經(jīng)濟衰退,。
早些年，如果你去逛中關村的海龍大廈,、中關村e世界,、鼎好大廈，你會驚訝地發(fā)現(xiàn),，那里真是人潮流動呀,！
那時，老家的親戚朋友常托我到中關村買手機,，而我也樂意干這事,，最多的一年，我到中關村給朋友們買過十幾次手機——那時年輕,，現(xiàn)在想來也是挺無聊的?。?/p>
之后,，我開始在網(wǎng)上買電器,，然后中關村那邊就是——好多年沒去了。
這告訴我們,，只要絕大部分商家把陣地轉(zhuǎn)移到網(wǎng)上,，那么實體的辦公樓就會越難租出去。
愚以為,，這是好事,，不能完全說成是經(jīng)濟衰退,。
人類總是想以最低的成本來賺錢，所以,，此事無傷大雅,。
實際上，現(xiàn)在的城市辦公樓,，它雖然有很多好處,，但缺點也越發(fā)明顯。
比如說,，辦公樓大多在鬧市區(qū),，而鬧市區(qū)的各種租金都很貴，這無疑會增加在辦公樓上班的員工的租房成本,。
到此,，以上就是小編對于財富中心辦公樓出租的問題就介紹到這了,，希望介紹關于財富中心辦公樓出租的1點解答對大家有用,。
