大家好,，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題,，就是關(guān)于德銖財(cái)富靠譜嗎的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹德銖財(cái)富靠譜嗎的解答,，讓我們一起看看吧,。

在泰國(guó)買(mǎi)土地靠譜嗎,？

很高興回答你的問(wèn)題。

土地買(mǎi)賣(mài)作為世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分,，同樣對(duì)市場(chǎng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的促進(jìn),，是密不可分的。換句話說(shuō),，只要國(guó)家想要大力發(fā)展經(jīng)濟(jì),，且人口與土地不成配比的時(shí)候，必然興起土地交易,。

泰國(guó)是一個(gè)小國(guó)家,，趕上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)變革，必然也會(huì)進(jìn)入到土地開(kāi)發(fā)與利用,。隨之全球人口老齡加劇,，人口增加，不可避免的勞動(dòng)力減退,，土地不夠用,，這時(shí)候出售土地，擴(kuò)大開(kāi)發(fā),，招商引資成為發(fā)展主旋律,。

只要該國(guó)土地是以國(guó)家名義出售,，只要自己了解該區(qū)域發(fā)展前景，只要自己具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，購(gòu)買(mǎi)土地是靠譜的,。

在泰國(guó)買(mǎi)土地一般有兩種方式：一是在泰國(guó)開(kāi)公司，以公司名義購(gòu)買(mǎi),，但這有土地使用權(quán)限,；二是娶了泰國(guó)媳婦，以泰國(guó)媳婦名義買(mǎi),，這樣則擁有永久土地產(chǎn)權(quán),。當(dāng)然，有報(bào)道說(shuō)中國(guó)人通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)或非法獲取泰國(guó)人身份證購(gòu)買(mǎi)土地的另說(shuō),。

但無(wú)論哪一種方式,，希望謹(jǐn)慎入手，畢竟在國(guó)外置業(yè),。但非要購(gòu)買(mǎi),，建議通過(guò)第一 第二種吧，還有最好讓熟悉泰語(yǔ)的朋友幫把關(guān)一下地契等文件~~~~

地契的樣子,，紅色部分為編號(hào)啊

近年來(lái),，泰國(guó)房產(chǎn)業(yè)如火如荼，很多外國(guó)人都到泰國(guó)買(mǎi)房買(mǎi)地,，并成為一股新的投資熱點(diǎn),，希望能借助資本優(yōu)勢(shì)，最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢(shì),。就這個(gè)問(wèn)題而言,，可以分三個(gè)部分回答你:

1. 從發(fā)展前景來(lái)看，泰國(guó)是目前世界上公認(rèn)最著名,、旅游性價(jià)比高,、最喜愛(ài)的亞洲旅游地之一；泰國(guó)經(jīng)濟(jì)在各個(gè)領(lǐng)域具備持續(xù)高增長(zhǎng)的潛力,其中包括房地產(chǎn)業(yè),。越來(lái)越多的人投資這一行業(yè),，最關(guān)鍵的是投資泰國(guó)房產(chǎn)所需金額只是其他歐美國(guó)家十分之一的金額。所以在泰國(guó)買(mǎi)地,，那升值空間還是很大的,。

2. 從地產(chǎn)稅來(lái)看，據(jù)泰國(guó)世界日?qǐng)?bào)資訊 泰國(guó)內(nèi)閣于3月21日批準(zhǔn)土地和建筑物稅法修改版草案,，調(diào)整荒地稅收,，旨在縮減社會(huì)貧富差距。國(guó)務(wù)院事務(wù)部長(zhǎng)顧問(wèn)納塔蓬表示,，在當(dāng)天的內(nèi)閣會(huì)議上審議并通過(guò)了土地和建筑物稅法修改版草案,。主要內(nèi)容包括：將荒地稅收上限5%調(diào)整為不超過(guò)稅基的2%,，每3年增加0.5%，但最多不超過(guò)5%,；而用于從事農(nóng)業(yè)的土地或建筑物,，稅收不超過(guò)稅基0.2%；用于居住的土地和建筑,，稅收不超過(guò)稅基0.5%,；其他用途的土地，稅收不超過(guò)稅基2%,。其中從事農(nóng)業(yè)必須是種田,、養(yǎng)殖牲畜等財(cái)政部和內(nèi)政部公告規(guī)定的行業(yè)。

至于計(jì)稅問(wèn)題,，在土地和建筑屬于私人持有,，且用于個(gè)人住宅依照注冊(cè)法在稅年1月1日注冊(cè)的情況下，價(jià)值不超過(guò)5000萬(wàn)銖的地產(chǎn)可不繳稅,。

那么,，非泰籍人士如何在泰國(guó)順利獲得貸款，使得投資效用最大化呢,？

首先我們先來(lái)了解一下,，在泰國(guó),，目前就只有三家銀行向境外人士提供購(gòu)房貸款服務(wù)：

1,、中國(guó)工商銀行泰國(guó)分行

查閱相關(guān)資料后，引石老王整理編寫(xiě)如下：

首先,，外國(guó)人要在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)土地,，先看一下泰國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定：

1. 泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人在泰國(guó)無(wú)法購(gòu)買(mǎi)別墅土地,，但同時(shí)也規(guī)定：如果外國(guó)人成立泰國(guó)公司,，可以以公司名義持有別墅或者土地。（目前這種持有方式在泰國(guó)被廣泛使用）
2. 泰國(guó)法律規(guī)定,，如果外國(guó)人成立泰國(guó)公司,，除非一些極其特殊的企業(yè)，否則外國(guó)股東只能占有不超過(guò)49%的股份,，至少需要找兩個(gè)以上泰國(guó)人作為股東,，持有51%以上的股份。

目前,，用泰國(guó)公司名義持有土地和房產(chǎn),，已經(jīng)成為一條產(chǎn)業(yè)鏈。在泰國(guó),，大多數(shù)律師樓都可以提供一條龍服務(wù),，完成從注冊(cè)公司-找泰國(guó)股東-手續(xù)完成-地產(chǎn)過(guò)戶,。外國(guó)人，尤其是歐美客戶,，普遍大量用這種方式持有別墅,。以高端別墅在泰國(guó)芭提雅為例，保守估計(jì)只好70%以上是外國(guó)人用這種形式在持有別墅和土地,。并且目前并沒(méi)有看到因?yàn)檫@種方式產(chǎn)生的公開(kāi)的負(fù)面案例,。看起來(lái)很不錯(cuò)啊,！好吧,，現(xiàn)在我們回過(guò)頭來(lái)談?wù)勶L(fēng)險(xiǎn)：

1. 公司股權(quán)利益的風(fēng)險(xiǎn)：畢竟參與買(mǎi)房的泰國(guó)股東不是實(shí)際出資人，但是法律條文上他們又占有相應(yīng)股份,，這就造成了風(fēng)險(xiǎn)可能性,。
2. 泰國(guó)國(guó)家的政策風(fēng)險(xiǎn)：這種外國(guó)人以成立泰國(guó)公司方式持有別墅和土地，泰國(guó)政府很清楚,，目前采取了默許方式,。（就好像很多人都以為泰國(guó)色情業(yè)合法一樣，但是從泰國(guó)的法律層面,，泰國(guó)色情是違法的）,，所以不排除這種持有土地政策的變動(dòng)或者監(jiān)管?chē)?yán)格給買(mǎi)房人帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

那是否有規(guī)避的手段呢,？仔細(xì)咨詢,、查閱相關(guān)資料后，引石老王建議：

1. 律師要求股東簽署相應(yīng)文件,，推舉買(mǎi)房人為買(mǎi)房公司的唯一簽字法人,。也就是說(shuō)公司的所有業(yè)務(wù)，關(guān)停并轉(zhuǎn),，法人就完全可以做到,，不需要告知或者得到其他股東同意。
2. 讓泰國(guó)股東簽署公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并由買(mǎi)房人保管,。根據(jù)具體需要,，買(mǎi)房人可以自行決定股份比例的調(diào)整以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等公司活動(dòng)。
3. 基于泰國(guó)法律“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,，買(mǎi)房人控制的公司可以將該物業(yè)再簽署租賃協(xié)議給自己或者相關(guān)人,，泰國(guó)法律最長(zhǎng)租約可以是30年+30年。這樣即使萬(wàn)一產(chǎn)生了不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn),，房子還可以使用60年,。
4. 公司還可以再簽署一個(gè)抵押協(xié)議，將房產(chǎn)抵押給自然人或者某個(gè)公司，具體操作不贅述,?？傊绻霈F(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),，那買(mǎi)房人至少可以持有房產(chǎn)60年,，且60年后最少獲得49%的權(quán)益。

   關(guān)于引石老王,，為您解讀高科技與新模式,，和您一起探討、溝通新視野,！

到此,，以上就是小編對(duì)于德銖財(cái)富靠譜嗎的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于德銖財(cái)富靠譜嗎的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用,。